Carta de intención de arrendamiento: ¿qué es y cómo redactarla correctamente?

¿Qué es una carta de intención de arrendamiento? ¿Conoces las diferencias entre un contrato de arrendamiento y una carta de intención?. A continuación te explicamos todo lo que necesitas saber para rentar tu propiedad con más seguridad.

¿Qué es una carta de intención de arrendamiento?

La carta de intención de arrendamiento es el primer paso para realizar un contrato de arrendamiento; se elabora sin mucha participación de abogados y generalmente solo se involucran los asesores.

La carta de intención de arrendamiento señala breves resúmenes de los términos más esenciales del contrato de arrendamiento y con la finalidad de evitar conflictos futuros debe redactarse como no vinculantes; es decir es una carta de intención.

Para garantizar la facultad de “no vinculante” se debe colocar expresamente; aunque un tribunal durante un juicio puede determinar lo contrario dependiendo de las acciones de las partes.

¿Cómo funciona una carta de intención de arrendamiento?

El arrendatario visita la propiedad para evaluar la propiedad y determinar si es la vivienda que cubre sus necesidades. Es importante realizar el recorrido con tiempo para hacer una revisión minuciosa de la plomería, la calidad de las ventanas, la instalación eléctrica y verificar si existen defectos visibles en la construcción.

Comienza la negociación y es cuando se elabora la carta de intención de arrendamiento, en dicho documento debe señalarse una descripción general de la operación inmobiliaria incluyendo los términos financieros como las formas y fechas de pago.

¿Cuáles son las características de una carta de intención de arrendamiento?

La carta de intención de arrendamiento conlleva las siguientes características:

 
• La carta de intención no es vinculante.
 
• Las partes no tienen una obligatoriedad hasta que se firme el contrato de arrendamiento.
 
• La carta de intención establece términos generales de los acuerdos de ambas partes y no es tan específica como el contrato de arrendamiento.
 
• Es un mutuo acuerdo entre el arrendador y el arrendatario con las condiciones precedentes.

¿Qué debe incluir una carta de intención de arrendamiento?

Toma nota y recopila la siguiente información para elaborar la carta de intención de arrendamiento:

 
• Descripción de la propiedad: Características de la vivienda, incluyendo metros cuadrados.
 
• Plazo: Es el lapso de la renta; así mismo se debe detallar si existe algún cargo por terminación anticipada.
 
• Pagos: Debes especificar el importe, fechas de vencimiento y las condiciones de pago y en caso de aplicar el reembolso.
 
• Otras generalidades: Colocar de forma clara, precisa y concreta si el inquilino se encuentra autorizado a utilizar, por ejemplo aparcamiento y qué amenidades tiene derecho a disfrutar.
 
• Mantenimiento de las zonas comunes: Engloba todos los servicios públicos, la limpieza, seguridad, los impuestos pueden estar incluidos en el precio del alquiler.

¿Cómo redactar una carta de intención de arrendamiento?

Para redactar una carta de intención es necesario:

 
• Tener toda la información personal de tu inquilino validada y verificada. La carta debe comenzar con el nombre y la dirección del inquilino y debajo incluir los datos del propietario; así como la fecha de entrada en vigor de la carta de intención de arrendamiento.
 
• La dirección de la vivienda; así como el pago, sus condiciones y las fechas. Establecer las sanciones en caso de retraso en el pago del alquiler. También se debe establecer el importe de la fianza.
 
• Otras condiciones, por ejemplo si el inquilino tiene derecho a tener mascotas o subarrendar, aparcamiento, mobiliario y los electrodomésticos. Para la rescisión del alquiler, el arrendador debe indicar cuántos días con anticipación debe de recibir un aviso de rescisión.
 
• Aceptación y firma con nombre completo de ambas partes.

¿Para qué sirve la carta de intención de arrendamiento?

La carta de intención es un documento que no será un acuerdo legal vinculante y ambas partes se comprometen en carácter de buena fe a cumplir con las disposiciones pactadas antes del acuerdo de arrendamiento definitivo. Con una carta de intención el inquilino se asegura que la vivienda podrá rentarla hasta la fecha convenida.

¿Cuáles son las diferencias entre un contrato de arrendamiento y una carta de intención?

El contrato de arrendamiento es un documento por el cual el arrendador y el arrendatario se obligan de forma recíproca a conceder el goce temporal de una propiedad. En el contrato el arrendador se encuentra obligado a expedir comprobantes fiscales por el importe de las rentas.

El contrato de arrendamiento tiene un carácter vinculante legal para ambas partes y una obligación fiscal para el propietario. El fundamento legal acerca de las disposiciones del arrendamiento se señalan en las disposiciones del Código Civil Federal y los Códigos Civiles de los estados.

Conclusiones

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