¿Qué es crediterreno Infonavit y cómo funciona?

La mayoría de las personas tienen una meta en común: comprar su primera casa y hacer una vida en ella. La razón es que, luego de rentar por años o vivir bajo el techo de los padres, muchos no pueden esperar a tener un lugar al que puedan llamar hogar. Lo que pueden lograr con el Crediterreno Infonavit.

Pero ¿qué es crediterreno INFONAVIT?

Este es un préstamo que el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda creó para que la población pueda comprar un terreno y construir una vivienda de manera gradual en él, y de acuerdo a sus necesidades.

Con este financiamiento, la entidad cumple con el decreto publicado por el Diario Oficial de la Federación, en el que se reforman y adicionan varios artículos de la Ley Infonavit, especialmente el artículo 3.

Además, Crediterreno Infonavit te permitirá adquirir terrenos de forma individual, tanto para uso residencial como mixto, a través de diferentes opciones de financiamiento, como:

• Crédito Infonavit.
• Infonavit Total.
• Cofinavit

Así, podrás financiar el 100 % del valor del terreno, siempre y cuando el precio de compra determinado por el propietario y el vendedor sea de, máximo, 1.900.000 pesos, que es el máximo de crédito. Igualmente, este valor debe estar sujeto a la capacidad crediticia del beneficiario. Es decir, debes demostrar que podrás pagarlo a lo largo del tiempo.

Para este producto, la institución estipula un plazo máximo de amortización de 15 años, teniendo en cuenta el plazo de crédito establecido, la edad del beneficiario y que el tiempo de financiación en conjunto no podrán exceder los 65 años.

También es importante destacar que Infonavit califica el préstamo con una tasa de interés que varía del 6.5 al 8.20 %, dependiendo del préstamo, así como el salario, y otros factores. Igualmente, si buscas un segundo préstamo de esta misma naturaleza, el tipo de interés se fijará entre el 9 y el 11 %.

Crediterreno utiliza un sistema de puntuación de tres niveles, para así poder evaluar la solvencia del solicitante. Adicionalmente, debes cumplir con requisitos específicos como cotizar en Infonavit y cumplir con otros requisitos, que es precisamente de lo que a continuación te vamos a hablar.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar Crediterreno Infonavit?

Para solicitarlo, lo primero que debes hacer es precalificar, por lo que tendrás que evaluar si cumples con las siguientes condiciones:

• El terreno que elijas debe estar en un suelo destinado exclusivamente a uso residencial o mixto, de acuerdo con la normativa vigente en el lugar donde se encuentra.
• De acuerdo con la normativa local, el terreno también debe estar en un casco urbano. Es decir, debe haber centros de salud, colegios, centros comerciales y otros comercios alrededor.
• Tiene que contar con agua potable, drenaje, electricidad, telecomunicaciones, alumbrado público y recolección de basura.
• La ubicación debe ser segura en términos de infraestructura. Es decir, no debe ser una cueva, un terreno con falla geológica, vertedero sanitario o un sitio contaminado. También debes mantenerte alejado de las tuberías subterráneas, líneas eléctricas, o áreas propensas a inundaciones.
• Si el terreno se encuentra dentro de una urbanización, tendrá que contar con vías de acceso pavimentadas, aceras y camellones, y espacios con áreas verdes.
• Por tu parte, debes ser beneficiario del INFONAVIT con empleo vigente.
• También debes consultar tu historial y puntaje crediticio con burós de crédito autorizados.
• No debes tener ningún otro crédito Infonavit vigente.
• Tienes que estar registrado en el AFORE.

Documentos que necesitarás

Por supuesto, también debes contar con algunos documentos que tendrás que llevar a la institución para solicitar tu crédito, como:

• Identificación vigente
• Comprobante de ingresos
• Comprobante de domicilio
• Historial crediticio
• Documento oficial que acredite el uso que le darás al suelo
• Número oficial del terreno, que debe indicar la dirección y ubicación del mismo
• Pago de servicios e impuesto predial al día
• Título de la propiedad individual, libre de gravamen e inscrito propiamente en el Registro Público de la Propiedad
• En caso de estar hipotecado, debes tener una carta saldo condicional pagado

Para no olvidar: También es importante destacar que el puntaje crediticio mínimo de aceptación es de 980. Pero tranquilo, que si el tuyo es menor, siempre puedes llevar a cabo algunas acciones para mejorarlo, como utilizar responsablemente tus tarjetas de crédito, pagar más del mínimo mensual de tus deudas, pagar antes de tiempo, y más.

Tipos de crédito Infonavit

Como te comentamos anteriormente, la institución ofrece diferentes alternativas de financiamiento que se pueden emplear para la compra de tu terreno. Permítenos ahondar en un par de ellas:

Infonavit Total

‍Es un crédito hipotecario que, si lo solicitas en conjunto con otra entidad financiera, podrás disponer de la capacidad máxima del financiamiento.

Crédito Infonavit

‍Lo podrás solicitar al cotizar en ambos sistemas de seguridad social, para aumentar la capacidad crediticia.

El préstamo será del 100 % del valor que resulte menor entre el importe del avalúo y el valor de la compra. Además, el terreno se tomará como garantía de pago.

Igualmente, debes tener en cuenta que, ante cualquier imprevisto, Crediterreno cuenta con diferentes apoyos que te pueden interesar, como seguro de vida, seguro por incapacidad total o permanente, fondo de protección de pagos y prorroga en caso de pérdida de empleo.

Este producto también cuenta con la alternativa de ser liquidado por ti de manera anticipada, o de realizar pagos adelantados sin ningún tipo de penalización. Por lo tanto, si tienes el dinero, no tendrás que pasar los 15 años pagándolo.

Teniendo en cuenta todo lo explicado anteriormente, podemos decir que Crediterreno Infonavit puede ser una excelente opción si cumples con todos los requisitos para solicitarlo. Además, si con el tiempo obtienes algo de dinero extra o mejoras tus ganancias, puedes liquidarlo anticipadamente sin penalización alguna.

¿Te interesa saber cuánto podrías obtener? Si es así, puedes utilizar nuestra herramienta gratuita de crédito hipotecario, en la que podrás calcular el monto máximo que podrías obtener, y los pagos mensuales que harás.

¡Simplificamos el trámite de tu crédito hipotecario! Simula y pre-aprueba el crédito que necesitas con nuestra calculadora.