¿Qué impuestos se pueden deducir de tu crédito hipotecario?

¿Sabías que puedes deducir impuestos de tu crédito hipotecario o al vender una casa? En otras palabras, podrás ahorrar algo de dinero en tu declaración anual, independientemente de si vendes o compras una propiedad.

Respecto a esto, la Ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR) es clara: Cuando una persona obtiene ingresos por la venta de su inmueble, debe pagar el Impuesto Sobre la Renta.

Sin embargo, todos los ingresos menores a 4,376,000 pesos pueden quedar exentos. Siempre y cuando se presenten los siguientes documentos:

• Comprobantes fiscales de pagos efectuados de luz.
• Comprobantes fiscales de pagos efectuados por teléfono.
• Estados de cuenta bancarios, de casas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias.
• Credencial para votar.

Entonces, si tu ganancia fue de 1,200,000 pesos y fuiste dueño de la propiedad vendida por más de 12 años, debes dividir los 1,200,000 pesos entre los 12 años. El resultado será 100,000 pesos, que representará la ganancia por cada año de tenencia.

A esos 100,000 pesos se les restará el límite inferior (58,922.17) resultando en 41,077.83 pesos.

Ahora, tendrás que multiplicar esta cantidad por el porcentaje que se aplicará sobre el excedente del límite inferior (10.88 %) lo que dará como resultado 4,469.27 pesos.

Finalmente, a esa cantidad se le sumará la cuota fija de 3,460.01 pesos, dando como resultado 7,992.28 pesos.

Esto significa que tu impuesto sobre la renta será de 7, 992.28 pesos. También es importante destacar que solo se puede exentar una vez cada 3 años.

Pero si obtuviste un monto mayor por la venta de tu propiedad, no te preocupes, que igualmente puedes deducir algunos conceptos de tu declaración de impuestos anual. Lo que puedes deducir será el resultado de la suma de tus ingresos obtenidos (después de efectuar las deducciones autorizadas) y la utilidad gravable determinada.

Para ello, solo debes entregar los siguientes documentos:

• Costo comprobado de adquisición y escritura.
• Facturas de construcción en el inmueble, ya sea por motivo de remodelación y/o ampliación.
• Aviso de terminación de obra o un avalúo (sólo aplicable al 80 %)
• Gastos notariales, impuestos y derechos comprobables.
• Comisiones y mediaciones pagadas

Por otro lado, lo que se puede deducir de un crédito hipotecario son los intereses reales que pagaste durante el año tributable. Además, esto se puede aplicar para la deducción de intereses reales que se pagan a entidades bancarias con los créditos hipotecarios, y para los organismos de vivienda mexicanos, como el Infonavit y el Fovissste.

Igualmente, debes considerar que la deducción de intereses reales está sujeta a un límite. Concretamente, la suma de tus otras deducciones, más los intereses reales no deben superar el 15 % del límite de tu ingreso anual o de 5 salarios mínimos.

¿Cómo recuperar los intereses de mi crédito hipotecario?

Para deducir impuestos de tu crédito hipotecario, tendrás que ingresar a la página web oficial del Infonavit y seleccionar “Mi cuenta Infonavit”. Una vez allí, tendrás que registrarte o iniciar sesión y seguir los siguientes pasos:

• Accede a la pestaña de “Mi Crédito”.
• Selecciona la opción de “Constancia de Intereses”.
• Elige el año fiscal que deseas consultar en la pestaña que está en la parte superior derecha del sitio web.
• Presiona el botón Consultar.
• Descarga e imprime el documento.

Por su parte, entre otros deducibles que puedes incluir en tu declaración, se encuentran todos los pagos relacionados con la salud, educación y donaciones. Sin embargo, como te comentamos anteriormente, es crucial que estos no superen el 15 % de tu ingreso anual o de 5 salarios mínimos.

Y ¿Cuáles son los requisitos para deducir impuestos?

Por supuesto, para deducir los impuestos de tu crédito hipotecario tendrás que cumplir con una serie de especificaciones.

Inicialmente, será necesario que la empresa que te otorgó el financiamiento expida una constancia de intereses, o lo que es lo mismo, un comprobante fiscal que detalle el monto de tu interés real pagado y te sirva como evidencia.

También tendrás que verificar algunos datos para evitar futuros inconvenientes o posibles correcciones. Puesto que algo tan simple como una letra mal puesta en tu nombre o apellido podría retrasar el trámite.

De igual forma, debes estar absolutamente seguro de que la institución que te entregó el préstamo tenga registrado tu RFC correctamente.

Conclusiones

Llegados a este punto, podemos decir que deducir impuestos de tu crédito hipotecario definitivamente es posible. Solo debes seguir las recomendaciones y cumplir con los requisitos correspondientes para realizar un trámite de manera eficiente.

De todos modos, si necesitas ayuda, siempre puedes acudir a Flat.mx, ya que contamos con los mejores Agentes Inmobiliarios, quienes te asesorarán sin compromiso y de la mejor forma posible. Así, podrás evitar futuros imprevistos o sorpresas al deducir impuestos de tu crédito hipotecario que te costarán tiempo y dinero

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