Cómo preparar una casa para ponerla en renta

Lo has decidido, llegó el momento de alquilar tu vivienda, y probablemente no sabes por dónde empezar. Cero complicaciones, revisa el siguiente contenido y descubre cómo rentar tu casa hacerlo para que sea un proceso más fácil y seguro.

¿Cómo rentar tu casa?

Si quieres saber cómo rentar tu casa debes considerar el perfil del inquilino, el precio que vas a cobrar de acuerdo al mercado inmobiliario, las formas de pago y cuáles serán las condiciones que debes incluir en el contrato.

¿Cuáles son los beneficios de rentar tu casa?

 
• Una propiedad para alquilar es una inversión tangible.
 
• Obtienes un flujo de ingresos constante y seguro.
 
• Apoyas a la economía local porque generas empleos eventuales para remodelar o reparar.
 
• Es una inversión flexible y segura porque puedes adaptar tu propiedad para uso habitacional o para un local comercial.

¿Cómo preparar tu propiedad para rentarla?

Es importante señalar que el precio de la renta se encuentra determinado por varios elementos como la ubicación, el tamaño y el índice de la plusvalía.

Para saber cómo rentar una casa no basta con una inspección suspicaz, elimina los vicios ocultos y realiza todas las reparaciones necesarias. Evita situaciones inesperadas e incómodas y dales a tus nuevos inquilinos un hogar confortable. ¡Nunca te olvidarán!

 
• Muros en buen estado: Asegúrate que las paredes no presenten rajaduras; además verifica que no existan filtraciones de agua, impermeabiliza y garantiza una casa sin goteras.
 
• Comprueba que las puertas y ventanas cierren correctamente. Proporciona las llaves de cada puerta.
 
• Inspecciona la instalación eléctrica y asegúrate que no existan cables dañados o enchufes para evitar los cortocircuitos.
 
• Revisa las llaves en los baños, regaderas y diferentes tomas de agua de tu casa y por supuesto no te olvides de checar el estado de las tuberías.
 
• Observa el sistema del gas: Verifica que los tanques, el boiler y las llaves se encuentren en buen estado, evita los peligros por falta de supervisión.
 
• Prepara tu casa con una limpieza a fondo: Y cuando decimos a fondo es limpiar todos los rincones, especialmente la cocina y los baños.
 
•    Despersonaliza la decoración: Los colores brillantes y atrevidos no son del gusto de todos; lo recomendable es utilizar colores neutros con pinturas de alta durabilidad que resistan a través del tiempo.  
 
• Rentar tu casa con muebles o sin amueblar: Todo depende de tu objetivo; es decir, si vas a rentar tu casa a estudiantes, le vendrían bien los muebles; sin embargo, si es una familia probablemente ya tengan los muebles.

Investiga el valor de tu casa en el mercado inmobiliario

Es importante que al rentar tu propiedad no te gane la emoción, pues debes investigar el precio de la renta de la zona; es decir analizar el mercado inmobiliario basado en varios elementos que lo conforman como los servicios de la zona, número de habitaciones de la vivienda; entre otros.

¿Cómo rentar tu casa sin contratiempos?

Conoce a tu inquilino: Solicita documentación como el comprobante de domicilio, ingresos; así como un aval para el pago de la renta. Un aval es una figura legal; la cual la contempla la Ley de Títulos y Operaciones de Crédito y se encuentra regulado por el Código Civil; cuya función es garantizar el pago de la renta, cuando el inquilino no cumpla con lo señalado en el contrato pactado.

En algunos casos puedes solicitar referencias personales con la finalidad de corroborar las intenciones del posible inquilino, se realiza por medio de un escrito libre donde señale de forma clara la confiabilidad de la persona interesada; aunque en ocasiones no son requeridas cuando se cuenta con el aval.

También se pueden solicitar mediante una llamada telefónica. Saber cómo rentar tu casa, no significa únicamente preparar tu casa; además debes conocer el aspecto legal que conlleva cuidar tu patrimonio. El Código Civil Federal establece que el arrendamiento adquiere derechos y obligaciones.

Un contrato de arrendamiento adecuado debe contener:

Nombres completos de las partes involucradas, ubicación del inmueble, descripción minuciosa de la casa, además de los accesorios que cuenta para su uso. El objeto del contrato debe ser claro y señalar las garantías con el monto de la renta. También debe mencionar que es un destino habitacional.

La vigencia de los contratos de arrendamientos es por lo general de un año.

Puedes solicitar asesoría con un profesional inmobiliario; evita descargar los contratos que se encuentran en la web; en ocasiones son obsoletos y cada contrato debe ser único en función a los requerimientos de tu casa.

Existen despachos o empresas que se dedican a realizar una póliza jurídica: La función es realizar una investigación acerca del posible inquilino; además te ayudan a elaborar el contrato e incluso se autoriza un procedimiento de cobranza para asegurar los pagos de la renta. Los precios varían en función a los servicios que contrates.

¿Qué impuestos debo considerar para rentar mi casa?

Saber cómo rentar una casa, implica también conocer la parte fiscal. El impuesto que debes de pagar cada mes a más tardar los días 17 es el ISR (Impuesto Sobre la Renta). Es una obligación que se establece en la Ley de Impuesto Sobre la Renta (LISR).

Para saber cuánto tienes que pagar del Impuesto Sobre la Renta, revisa la Resolución Miscelánea Fiscal.

El Impuesto sobre el Valor Agregado (IVA). Si se encuentra amueblada deberás de pagar el IVA como lo señala la Ley del Impuesto al Valor Agregado (LIVA). El porcentaje es del 16 % y ambos impuestos son federales, lo cual significa que son aplicables para todos los estados de la República Mexicana.

Es muy importante que pagues los impuestos, en caso de no hacerlo, si tienes un problema con el inquilino, la Ley no podrá ayudarte debido a que la autoridad que corresponda te van a solicitar que compruebes el pago de impuestos.

¿Cuáles son tus obligaciones para rentar tu casa?

Rentar una casa, requiere de algo de trabajo, como administrar tu tiempo y destinar la atención necesaria para cumplir con todas las reparaciones que la vivienda requiera; mantener en buen estado las conexiones eléctricas; servicio de plomería, cerraduras de ventanas y puertas y aceptar las sugerencias del inquilino.

Sin embargo, todo este trabajo valdrá la pena, pues podrás recibir un ingreso fijo constante por varios años si te vuelves un experto en los conocimientos que necesitas para rentar una propiedad, como los que te acabamos de compartir aquí.

Conclusiones

Saber cómo rentar una casa conlleva tiempo, para realizar las reparaciones necesarias, investigar el mercado inmobiliario para determinar un precio real y otros puntos que aquí mencionamos; sin embargo, todo vale la pena para contar con un ingreso adicional.

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