Cuánto te presta el Infonavit con los nuevos aumentos

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, o mejor conocido como el salvador de muchos compradores de vivienda, ha expuesto algunos cambios en cuanto a sus préstamos durante los últimos meses. Por eso, entre tanta variación, es normal que muchas personas se estén preguntando cuánto te presta el Infonavit este 2023.

No te preocupes, que en cuanto a los financiamientos del Infonavit, nosotros conocemos todo el panorama. Así que hoy te revelaremos cuánto te presta el Infonavit y muchos aspectos más de estos créditos que te pueden interesar.

Todo comenzó en noviembre

Fue en noviembre del año pasado cuando el instituto anunció el incremento del monto de sus créditos para comprar vivienda. Por lo que todo tipo de ciudadanos se interesaron en cuál era el máximo autorizado.

En cuanto a esto, el organismo anunció que entró en vigor la nueva medida para los trabajadores. La cual, ofrece la oportunidad de comprar la casita soñada con un mayor rango de crédito, siempre y cuando sea de acuerdo a la capacidad de pago de cada persona.

Además, el instituto anunció otras variaciones que favorecen a la población en cuanto al esquema de Crediterreno y Mejoravit. Ya que, de acuerdo con el organismo, lo que se busca es seguir atendiendo las necesidades generales de los ciudadanos.

Entonces, ¿Cuál fue el monto máximo aprobado?

De acuerdo con la entidad, el incremento fue de 2.407.347 pesos, que se destinarán para todas aquellas personas que quisieran comprar una casa nueva o usada.

Y, teniendo en cuenta que anteriormente eran 2.381.000 pesos los que se entregaban para este fin, se puede decir que el aumento no fue demasiado, pero sí hizo la diferencia para muchas personas que probablemente no tenían forma de conseguir el resto del dinero.

¿Qué se tomó en cuenta?

Para aprobar esto, el Infonavit consideró el nivel salarial de los derechohabientes, así como su capacidad para pagar dicho préstamo y edad. Así, pudieron armar un perfil que demostraba que la población no solo necesitaba el incremento crediticio, sino que también podían pagarlo sin problema alguno.

Por lo tanto, esta modificación aplicó inmediatamente para el crédito tradicional, que incluye préstamos conyugales, individuales y co-residenciales; y para el Infonavit Total, que solo es destinado para ciudadanos individuales y parejas casadas.

Crediterreno también cambió

Además, la organización aclaró que tomó en consideración algunos otros cambios en cuanto al Crediterreno. Por ejemplo:

 
• Se modificó el plazo del financiamiento de 5 a 15 años, a elección del ciudadano.
 
• Se aceptó la factibilidad de los servicios en el terreno. Es decir, ahora las personas deben demostrar que están habilitadas para vivir.
 
• Se eliminó el requisito de presentar constancia de retención de impuestos ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT).
 
• Se aumentó la edad para solicitar el crédito a 70 años.

Respecto al espacio de tierra donde se establecerían muchos hogares, las entidades correspondientes se aseguraron de que este contara con toda la infraestructura y servicios necesarios para que los interesados pudieran realizar el proceso.

Así, las personas pueden estar seguras de que su terreno:

 
• Se encontrará cerca de un centro de salud.
 
• Tendrá escuelas cerca.
 
• Estará próximo a tiendas, así como espacios recreativos y fuentes de empleo.

Porque el objetivo no solo es ofrecer la posibilidad de comprar un hogar, sino de que puedan hacer una vida digna allí.

Cuánto te presta el Infonavit hoy

Volviendo al presente, de acuerdo con la institución, las mensualidades y salarios de los créditos “Veces Salario Mínimo” (VSM) tendrán un ajuste del 5.2 % durante este año. Lo que ciertamente resulta mucho menos del 20 % de incremento del saldo mínimo y un 7.82 % de la Unidad de Medida y Actualización (UMA).

Además, están intentando realizar ajustes anuales. Así que a partir del 9 de febrero de este año, los financiamientos que aún se encuentren en VSM podrán convertirse a pesos a través de la Ventanilla Universal de Responsabilidad Compartida, porque dicho programa es permanente.

Todo aquel que desee hacerlo, tendrá que:

 
• Acceder a Mi Cuenta Infonavit.  
 
• Elegir la pestaña Mi Crédito y después seleccionar “Responsabilidad Compartida”.
 
• Ingresar el estado y el código postal donde se encuentra la vivienda.
 
• Hacer clic en “Trámite” y seleccionar la columna de Responsabilidad Compartida.
 
• Confirmar el trámite y guardar el acuse con el monto de la mensualidad.

¿De qué depende cuánto te presta el Infonavit?

Ahora, la cantidad que te pueden prestar dependerá de diferentes factores, como:

Tu edad: a partir de los 40 años la cantidad va disminuyendo. Por lo que muchas personas consideran que es ideal solicitarlo entre los 18 y 39 años.

Salario: con esto nos referimos a tu sueldo registrado. De hecho, este es el principal factor que utiliza Infonavit para calcular cuánto pueden darte.

Historial crediticio y buró: en pocas palabras, si tienes muchas deudas, la entidad puede reconsiderar si quiere aprobar tu financiamiento. Especialmente si lo que debes es de tarjetas de crédito, telefonía o el financiamiento de un auto. También te afectará si has quedado mal en algún pago.

Concretamente, esto podría disminuir hasta un 20 %, cuánto te presta Infonavit.

Número de puntos: Igualmente, debes tener entre 1080 y 1089 puntos para que Infonavit te preste hasta el 80 % de tu financiamiento; así como 1090 y 1099 puntos, para que te preste hasta el 90 % y a partir de 1100 puntos para obtener hasta el 100 %.

Entonces, para tener una idea de cuánto te presta el Infonavit, puedes prestar atención a tu sueldo registrado. Por ejemplo, si este es de 6.300 al mes (mínimo) entonces la entidad te puede prestar hasta 406.000 pesos.

Por otro lado, si ganas 20.000 al mes, Infonavit te puede prestar hasta 652.000 pesos y así sucesivamente. En otras palabras, mientras más ganes, más puedes obtener.

Conclusiones

Saber exactamente cuánto te presta el Infonavit es posible, siempre y cuando acudas a los lugares correctos para conocer esta información. Por ejemplo, en Flat.mx tenemos nuestro simulador de crédito hipotecario, en el que solo debes colocar unos cuantos datos y nuestra herramienta te proveeremos información clave, como lo que te pueden prestar, lo que tendrás que pagar cada mes y más.