Avalúo referido o de mejoras ¿qué es, para qué sirve y cómo tramitarlo?

Si eres un propietario que ha realizado mejoras en su propiedad, pero no tienes los comprobantes fiscales necesarios para demostrarlo durante tu venta, no te preocupes. La ley te brinda una solución llamada avalúo referido.

Al obtener un Avalúo Referido, puedes verificar que el precio de venta de tu propiedad, que parece alto, es en realidad el valor justo de mercado considerando las mejoras que realizaste.

De esta forma, cualquier ganancia que obtengas de la venta estará basada en valores reales, y el pago del ISR (Impuesto sobre la Renta) que puedas adeudar será justo.

¿Qué es el avalúo referido?

Un avalúo referido es una valuación usada para determinar el costo no comprobado de construcciones, mejoras y ampliaciones de un inmueble, con el fin de calcular el Impuesto Sobre la Renta (ISR) cuando el enajenante no puede comprobar el costo de las inversiones realizadas en el inmueble.

Este tipo de avalúo está vinculado al ISR y se utiliza en ciertos casos, como cuando el propietario ha realizado mejoras en su propiedad pero no tiene los comprobantes fiscales necesarios para demostrarlo durante la venta.

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Comprender el avalúo de propiedades y su uso en impuestos

En México, la tasación o avalúo de la propiedad es ejecutada por tasadores autorizados que están registrados en el SAT. El objetivo principal del avalúo referido de la propiedad es determinar el valor de mercado de la misma, que se utiliza para diversos fines, incluidos los impuestos.

Uno de los beneficios significativos del avalúo en bienes raíces es su uso como prueba para demostrar que el valor de una propiedad ha disminuido en el mercado, pero esta disminución no se ha reflejado en el registro de la propiedad.

En tales casos, un avalúo de la propiedad puede ayudar al comprador a demostrar que la supuesta ganancia que está obteniendo al adquirir la propiedad es inexistente o inferior a la esperada.

Esto, a su vez, puede ayudar en el cálculo del Impuesto Sobre la Renta (ISR) con base en la utilidad real, si la hubiera.

Además de determinar el valor de mercado de una propiedad, el avalúo referido también se utiliza para determinar el valor de las mejoras realizadas en una propiedad.

De acuerdo con el artículo 205 del Reglamento de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, el avalúo de las mejoras se hace para efectos fiscales y se basa en la resolución fiscal miscelánea tercera.

Importancia de valorar con precisión las mejoras de la propiedad

En cualquier proceso de avalúo de la propiedad, es fundamental determinar el valor del terreno libre de mejoras y luego proceder con el avalúo de las mejoras de la propiedad para llegar al valor total.

Sin embargo, el valor total del inmueble no siempre es la suma del valor del terreno y el valor de las mejoras. En algunos casos, puede ser necesario agregar otros costos que contribuyen al valor de la propiedad, mientras que, en otras situaciones, el valor de la tierra puede ser despreciado debido a su mala utilización.

Es crucial determinar con precisión el valor de las mejoras de la propiedad en cualquier avalúo referido o de mejoras de la propiedad.

¿Cuándo puede usarse el avalúo referido o de mejoras?

Ahora que sabemos qué es un avalúo referido, es relevante saber para qué sirve o cuándo puede usarse. Un avalúo referido es útil en varios escenarios, tales como

• Durante el proceso de compra de una vivienda.
• Determinar el precio del alquiler.
• Fijar el precio de venta de una propiedad.
• Calificar para un préstamo hipotecario.
• Asegurar tu propiedad y establecer un valor de suma asegurada que sea adecuado.
• Determinar el valor gravable para efectos del impuesto predial.
• Para anticipar el valor de mercado potencial de una propiedad en caso de una venta futura.
• En situaciones legales como herencias, liquidaciones de deudas o transmisiones patrimoniales.

Incide el avalúo referido en el precio final de la propiedad

A la hora de determinar si el avalúo coincide con el precio final, depende del tipo de avalúo realizado. El avalúo más preciso para determinar el precio final es un avalúo comercial.

La técnica utilizada para obtener este tipo de avalúo consiste en comparar los valores de la zona y otras propiedades similares que se encuentran actualmente a la venta.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que el monto resultante del avalúo no siempre es el valor comercial, ya que puede haberse hecho para efectos fiscales.

Para calcular el valor de una propiedad, los valuadores toman en cuenta varios factores como el valor del terreno por área total y el precio por metro cuadrado en el área, el tipo de construcción, si es una propiedad económica, regular o de lujo, y el precio de otras propiedades en el área.

¿Quién realiza el avalúo?

Un valuador certificado. Si necesitas un valuador acreditado, es importante solicitar sus documentos de registro para asegurarte que estén debidamente acreditados. Esto demostrará su condición de valuador registrado ante el organismo rector correspondiente.

Si el avalúo es requerido para un préstamo de vivienda con garantía hipotecaria, el nombre del valuador debe estar registrado en el sitio web de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el cual se mantiene actualizado en todo momento.

Para los avalúos relacionados con el pago de impuestos sobre la propiedad, el valuador debe estar registrado con la autoridad fiscal local. En la Ciudad de México, esto significa estar registrado en la Tesorería del Gobierno de la Ciudad de México.

Entonces, ¿qué es el avalúo referido y cómo usarlo? El avalúo de la propiedad es una herramienta fundamental para determinar el valor de mercado de una propiedad y su uso en el cálculo de impuestos.

Es importante la valoración precisa de las mejoras inmobiliarias en cualquier proceso de avalúos de inmuebles.

Asimismo, es considerable asegurarse que los valuadores que realicen el avalúo estén autorizados y registrados ante el SAT para garantizar la exactitud y validez del mismo.

Si necesitas un evaluador acreditado, puedes solicitar ayuda con los agentes de Flat.mx, obtendrás asesoría profesional, oportuna y exitosa.