¿Qué tipos de plusvalía hay y cómo se calculan?

El aumento de valor de una propiedad y el indicador inmobiliario más común es la plusvalía; pero, ¿conoces los tipos de plusvalía qué existen en México? Lee el siguiente contenido y entérate de todo fácil, rápido y sin rodeos.

Comenzamos por explicar el concepto de plusvalía, la cual se puede definir como una diferencia de carácter positivo que se obtiene al vender una propiedad; es decir, es el valor que aumentó el inmueble a través del tiempo, y el incremento se genera por diversas circunstancias del mercado inmobiliario.

¿Cuáles son los tipos de plusvalía?

La plusvalía es un concepto fundamental en el sector inmobiliario que se refiere al aumento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo. En México, entender los diferentes tipos de plusvalía puede ser clave para tomar decisiones financieras sólidas al invertir en bienes raíces.

A continuación, exploraremos algunos de los principales tipos de plusvalía que debes conocer:

1. Plusvalía Urbana

La plusvalía urbana se refiere al incremento en el valor de una propiedad debido a factores relacionados con el entorno urbano. Desarrollos de infraestructura, accesibilidad a servicios públicos, y mejoras en la calidad de vida en la zona son algunos de los elementos que pueden influir en la plusvalía urbana.

2. Plusvalía Social

Este tipo de plusvalía está vinculado al desarrollo social y comunitario. La presencia de parques, centros educativos, centros de salud y otras instalaciones que mejoren la calidad de vida en la comunidad pueden contribuir significativamente al aumento del valor de las propiedades.

3. Plusvalía Comercial

La plusvalía comercial se refiere al aumento del valor de una propiedad debido a su ubicación estratégica para actividades comerciales. La proximidad a centros de negocios, zonas comerciales y la demanda en aumento de espacios comerciales pueden generar un aumento significativo en la plusvalía.

4. Plusvalía Natural

Factores naturales, como la belleza escénica, la proximidad a cuerpos de agua o parajes naturales, pueden influir en la plusvalía natural de una propiedad. Este tipo de plusvalía a menudo está vinculado a la demanda de propiedades con entornos naturales atractivos.

5. Plusvalía por Desarrollo Inmobiliario

La construcción y desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios en una zona pueden tener un impacto positivo en la plusvalía de las propiedades circundantes. La demanda generada por la modernización y expansión del área puede aumentar significativamente el valor de las propiedades existentes.

6. Plusvalía por Mejoras en la Propiedad

Realizar mejoras significativas en una propiedad, como renovaciones, actualizaciones o ampliaciones, puede contribuir directamente a la plusvalía. Inversiones inteligentes en la mejora de las características y comodidades de una propiedad pueden generar un retorno sustancial.

Factores que incrementan la plusvalía de una propiedad

Es importante saber cuáles son los factores que logran incrementar el valor de una propiedad.

• Construcción y mantenimiento
• Remodelaciones
• Ubicación y calidad de la zona
• Amenidades que rodean a la zona como áreas verdes, colegios, servicios médicos
• Conectividad vial y en telecomunicaciones
• Movilidad
• Infraestructura urbana
• Proyectos para mejorar la zona
• Demanda en la zona
• Cambios en el uso de ocupación de las propiedades
• Escasez de vivienda

¿Cómo calcular los distintos tipos de plusvalía de una propiedad?

Es crucial saber los tipos de plusvalía; pero también conocer cómo se calcula la plusvalía de una propiedad, para ello considera los siguientes aspectos:

• Valor catastral
• Características de la zona
• Valor agregado

Investiga el valor catastral del inmueble

El catastro determina el precio de acuerdo a cada municipio y entidad federativa. Puedes solicitar una valoración en el catastro para conocer el precio estimado, el suelo, el tamaño real y la construcción.

Es un precio que no rebasa el precio del mercado inmobiliario; sin embargo, es un valor inicial que puedes tomar como base para determinar el precio de venta; a partir de otros elementos para saber el precio real que puedes obtener en caso de vender tu propiedad.

Identifica las características de la zona

Identificar todas las amenidades y servicios que rodean la zona; es un factor importante; sin embargo, debes conocer a detalle la zona para determinar si cuentas con una plusvalía alta o baja de tu propiedad.

Si tu propiedad se encuentra cerca de áreas verdes, servicios médicos y cuenta con una amplia oferta educativa en los diferentes niveles; entonces tendrá un buen índice de plusvalía.

Conoce los elementos de valor agregado

La seguridad, el lujo, la adaptación de recursos ecotecnológicos, albercas, terrazas; entre otros, logran aumentar cualquiera de los tipos de plusvalía. Es una inversión rentable cuando adquieres una propiedad con diversos factores que añaden valor agregado para una confortable residencia.

También puedes utilizar la siguiente fórmula para obtener la plusvalía:

 
• El precio por metro cuadrado se divide el valor actual entre el año anterior. El planteamiento es de la siguiente manera:
 
• Plusvalía: Precio por metro cuadrado 2022/Precio por metro cuadrado del 2021

¿Cómo aumentar el valor en cualquiera de los tipos de plusvalía de una propiedad?

Toma nota y aplica los siguientes consejos prácticos:

Mantenimiento constante

La plusvalía municipal es un factor determinante; sin embargo, el inmueble debe proyectar una buena construcción; a partir de un mantenimiento constante para evitar mayores complicaciones.

Aumenta la seguridad

No existe mayor tranquilidad que vivir en zona de confort y segura. Existen muchas maneras para elevar el nivel de seguridad en tu hogar de acuerdo a las características de tu vivienda.

Consejos para mantener la plusvalía de tu propiedad

A medida que transcurre el tiempo es más complicado vender tu propiedad, el tiempo recomendable para vender tu casa es antes de los 20 años de uso.

Se estima que una construcción pierde el .8 % anual; por lo tanto, realizar las reparaciones a tiempo aunado a un mantenimiento constante es la mejor forma para obtener un mayor índice de plusvalía.

Desde impermeabilizar, sustituir cables, revisar tuberías y reparar las grietas hasta la limpieza integral ayuda a mantener nuestra vivienda en óptimas condiciones.

Si te olvidas de realizar un mantenimiento constante, la factura será más cara. Por ejemplo, las casas abandonadas implican un gasto bastante oneroso, son activos que no se logran vender con facilidad.

Es importante tomar en cuenta que la plusvalía no es lineal y tampoco es un promedio, varía en cada zona y es acorde a las características de las propiedades.

Ranking de plusvalía de departamentos en venta:

• Jalisco 47.2 %
• Nuevo León 11.2 %
• Ciudad de México 4.5 %
• Puebla 1.3 %

Ranking de plusvalía en casas por entidad

• Jalisco 9.6%
• Querétaro 4.5 %
• Puebla 2.8 %

Te puede interesar:

• La plusvalía de las viviendas a nivel nacional durante el cierre del año 2022 en promedio fue de 16.7 %, mientras que en los departamentos fue de 18 %.
• El precio promedio por metro cuadrado para las casas a nivel nacional fue de 22,743.00 MXN y el costo promedio para los departamentos fue de 33,000 MXN.
• La Ciudad de México mostró un comportamiento creciente respecto a los precios de venta más elevados. Los precios se mantuvieron estables en el año 2022.

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