¿Qué son los avalúos inmobiliarios?

Saber el costo real de una propiedad es importante tanto para comprar, vender o rentar; por ello, en Flat.mx te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre los valuadores inmobiliarios.

¿Qué es un avalúo inmobiliario?

Un avalúo inmobiliario es un procedimiento que permite conocer el valor de un inmueble considerando distintas características. Así mismo, es un documento de validez legal que permite realizar distintos trámites relacionados con la propiedad.

Algunos de los trámites que requieren del avalúo inmobiliario son: compra-venta, créditos hipotecarios, concesiones de predios, garantías fiscales, juicios, escrituración y testamentos.

¿Cuáles son los tipos de avalúos inmobiliarios?

Existen varios tipos de avalúos inmobiliarios y los describiremos a continuación:

 
• Hipotecario: el avalúo hipotecario es solicitado por las instituciones financieras para determinar el valor de la casa y estipular el monto que se le prestará a quien solicita el crédito.      

• Compra-Venta: syuda a conocer el precio en el que se puede comprar o vender una propiedad. Determina el precio justo del inmueble para evitar conflictos entre el comprador y el vendedor.
 
• Determinación de rentas: es un avalúo que determina el valor por el cual se puede rentar una propiedad. Suele ser solicitado para rentas comerciales y de casa/habitación.
 
• Escrituración: se realiza con el objetivo de escriturar la propiedad. Normalmente, este tipo de avalúos los ejecutan valuadores inmobiliarios de la Secretaría de Finanzas porque con su evaluación se determinará el pago de las aportaciones correspondientes.
 
• Fiscal o catastral: es un avalúo que busca verificar si la propiedad se encuentra al corriente con el pago de predial, agua y otros impuestos. Sirve para indicar a la tesorería el valor del inmueble ante el catastro, para determinar el pago del predial.

Es importante mencionar que todos los avalúos inmobiliarios tienen una vigencia de 6 meses.

¿Qué son los valuadores inmobiliarios?

Los valuadores inmobiliarios son peritos valuadores que se encargan de determinar el valor de cualquier tipo de propiedad como departamentos, hoteles, centros comerciales, casas y terrenos.

Todos los valuadores inmobiliarios deberán tener título y cédula certificados que lo acrediten como experto en la materia. El artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación específica que las instituciones autorizadas para certificar a estos profesionales son:

 
• Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
 
• Instituciones de Crédito
 
• Secretaría de Economía

¿Cuál es la importancia de los valuadores inmobiliarios?

Los valuadores inmobiliarios realizan procesos de valuación transparentes y certeros; gracias a que:

 
• La información de la valuación es confidencial y segura.
 
• Todos los valuadores inmobiliarios están certificados, por lo que la valuación es realizada por un profesional en el área.
 
• Para hacer la valuación se consideran diversos datos de la propiedad y de la zona.

¿Cuáles son las funciones de los valuadores inmobiliarios?

Al contratar valuadores inmobiliarios debes considerar que sus principales funciones son las siguientes:

 
• Brindar asesoría: los clientes tienen derecho a recibir toda la información relacionada con la valuación del inmueble, así como las variantes que están en juego.

 
• Revisar los respaldos: el valuador inmobiliario puede efectuar el avalúo ante la solicitud de un crédito y el banco sabrá todos los movimientos que se ejecutan y cómo estos afectan al usuario.

 
• Valuación: una correcta valuación del inmueble involucra el análisis de diversas variables. El resultado del avalúo tiene que ser entregado en un documento oficial y confidencial.

 
• Creación e informes y reportes: los valuadores inmobiliarios tienen un control sobre la información recabada como fotografías, planos o datos.

Ya mencionamos que los profesionales encargados de realizar las valuaciones inmobiliarias deben tener una certificación. Sin embargo, también es importante mencionar que las instituciones autorizadas para realizar los avalúos son exclusivamente las siguientes:

 
• Instituciones de crédito
 
• Institución de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
 
• Corredores públicos con registro ante la Secretaría de Economía
 
• Empresas que se dedican a la compraventa o subasta de bienes

¿Qué consideran los valuadores inmobiliarios para determinar el valor de una propiedad?

Para realizar un avalúo correcto, los valuadores inmobiliarios consideran distintas variables relacionadas con la propiedad como:

 
• Metros cuadrados de la construcción y el terreno
 
• El material que se utilizó para los acabados y la construcción como pintura, cancelería, elementos de carpintería, recubrimientos, muebles fijos, etc.
 
• Ubicación del inmueble: avenidas principales, hospitales, escuelas, centros comerciales, zonas turísticas, etc.
 
• Estado de conservación y antigüedad
 
• Precio del mercado y su relación con el costo de las propiedades de alrededor
 
• Acceso a servicios públicos como luz, agua y electricidad
 
• Nivel de seguridad de la zona donde se encuentra la propiedad
 
• Accesibilidad al transporte público
 
• Topografía: características físicas del suelo
 
• Calidad del proyecto: funcionalidad, estética, confort, etc.

¿Cómo se valúa una casa?

Hay distintos métodos a través de los cuales los valuadores inmobiliarios calculan el valor de una propiedad:

 
• Enfoque de mercado: en este tipo de análisis, la valuación de la empresa se hace a través de una comparación de los inmuebles de la zona. Este tipo de valuación se complementa con una inspección física del inmueble.      

 
• Enfoque de costos específicos: se determina el valor del inmueble como si fuese nuevo y después se resta la depreciación de la antigüedad, ubicación, acabados, etc.

 
• Enfoque de justipreciación de rentas: determina el valor de la renta de un inmueble por mes y año.

Consideraciones importantes sobre el avalúo inmobiliario

Dependiendo del tipo de avalúo serán los documentos que los valuadores inmobiliarios te solicitarán. En términos generales deberás tener a la mano escrituras, boleta predial, boleta de agua, planos arquitectónicos, así como el RFC o CURP del solicitante y propietario.

El costo del avalúo depende del precio de los m² de la zona, los m² de terreno y de los m² de construcción. Todo el proceso tiene una duración de 3 días hábiles aproximadamente en caso de que sea una casa.

Si el avalúo inmobiliario es para un centro comercial, el proceso tardará de 6 a 8 días y si es alguna situación especial, el proceso puede tardar de 8 a 12 días.

Conclusiones

Conocer de forma certera qué son los avalúos inmobiliarios, te permite tener una idea de la importancia de hacer una valuación para obtener el valor real de tu propiedad si es que buscas venderla; o de una propiedad en la que estés interesado, en caso de que estés buscando propiedades en venta.

Sea cual sea tu caso, en Flat.mx contamos con un valuador inmobiliario, para que a través de información simple sobre tu propiedad, sepas cuál es el valor más justo por tu inmueble.