¿Estás vendiendo tu propiedad? No olvides los impuestos

Llegó el gran momento, has decidido vender tu propiedad; además de otros factores, debes de investigar qué impuestos se pagan al vender una casa; así que prepárate un rico café y descubre en este artículo todo lo que necesitas para realizar una buena venta de tu propiedad.

¿Qué impuestos se pagan al vender una casa?

Es momento de saber qué impuestos se pagan al vender una casa. Cuando obtienes ingresos por la venta de tu vivienda debes de pagar el Impuesto sobre la Renta (ISR), por lo general el notario que realiza la operación inmobiliaria retiene el impuesto.

Sin embargo, no es un monto fijo debido a que depende de varios factores como:

• Las condiciones de la propiedad
• Ingreso que obtuviste por la venta
• El carácter fiscal; es decir, si vives en el extranjero te cobrarán un 35 % del impuesto sobre el precio de la venta.

¿Qué impuestos puedo exentar y deducir?

Existen las excepciones a la regla; es decir, de los impuestos que se pagan al vender una casa se pueden exentar en los siguientes escenarios:

Cuando obtienes ingresos por la venta de una casa-habitación por aproximadamente 5 millones 225 mil 861 pesos y cuentas con la siguiente documentación:

Comprobantes fiscales por concepto de pago de la luz, teléfono y estados de cuenta bancarios; además de una identificación a nombre de tu cónyuge, ascendientes o descendientes en línea directa, solo aplica en un lapso de 3 años.

Para deducir el ISR por la venta de tu propiedad debes entregar al notario facturas y comprobantes fiscales que se hayan generado durante el tiempo que habitaste tu vivienda.

¿Cómo puedo deducir los impuestos cuando vendo mi casa?

Revisa la siguiente información para saber si puedes deducir impuestos al vender tu casa.

• ‍El costo comprobado de adquisición: significa el costo por el cual adquiriste la propiedad antes de abril del año 2014, debes presentar la escritura y la factura del notario del momento que adquiriste la casa; sin este requisito la Ley no te permitirá deducir.‍
• Inversiones en remodelaciones, mejoras y ampliaciones. Todas las remodelaciones que realizaste deben de avalarse con la factura y solo se aplicará en un 80 %.‍
• Los gastos notariales también se pueden deducir siempre que tengas la factura correspondiente.‍
• Comisiones y mediaciones: Es la cantidad que se paga a los corredores inmobiliarios, también debes presentar la factura; debido a que si por alguna razón no la tienes, no habrá deducibilidad.

Es importante saber qué impuestos se pagan al vender una casa y consultar con el notario con la finalidad de poder deducir el ISR desde la adquisición de la propiedad; debido a que si no se tiene los comprobantes fiscales, entonces no procederá la deducción.

Otros gastos que genera la venta de tu vivienda; además de los impuestos son: El pago de las deudas de la propiedad, en caso de no contar con los sellos del Registro Público, debes de ejecutar el trámite y pagar la cantidad correspondiente.

Vende tu casa más rápido

¡Vende tu inmueble más rápido, descubre cómo hacerlo! La PROFECO señala 5 aspectos importantes para lograr una transacción inmobiliaria exitosa:

1. Precio
2. Condiciones
3. Propietario
4. Formas de pago
5. Localización

Y añadiremos un elemento más sumamente significativo: el tiempo. Si quieres vender tu propiedad, identificar el mejor momento para hacerlo es crucial.

Considera 3 elementos fundamentales para poner en venta tu casa:

• ‍Investiga la plusvalía: La plusvalía se refiere a la diferencia entre el valor de uso y el valor de mercado; es decir, es un indicador relevante que te indica el incremento de tu propiedad a través del tiempo.‍
• Conoce las condiciones de la zona: Es valioso considerar la conectividad vial, en telecomunicaciones, sistemas de transporte; además de los servicios médicos, oferta educativa que rodean el lugar. Las amenidades son factores atractivos que elevan el índice de plusvalía de tu propiedad.‍
• ‍Prepara los documentos legales necesarios para realizar la venta: Saber qué impuestos se pagan al vender una casa es indispensable, pero sin la documentación legal no podrás realizar una venta exitosa. Prepara la escritura pública con folio del Registro Público de la Propiedad, el Certificado de Gravamen (libre de adeudos o hipotecas) y por supuesto tu identificación oficial.

Es momento de abrir las puertas de tu vivienda para revisar de forma minuciosa cada rincón de tu propiedad. Toma nota y checa lo siguiente:

• Revisa el estado de paredes y muros, no deben de tener filtraciones de agua
• Seguridad de las puertas y ventanas
• Inspección de la instalación eléctrica
• Observa las llaves del gas y las llaves de agua para reparar en caso de alguna fuga
• Acondiciona tu casa para venderla sin un toque personalizado; es decir, dale un ambiente neutral debido a que no conocerás el gusto de tus posibles compradores.

Prepárate como todo un profesional y revisa diferentes portales inmobiliarios para conocer el valor de las propiedades de la zona, realiza un avalúo comercial para saber el precio justo del mercado e investiga las diferentes formas de vender tu casa.

Puedes utilizar diferentes recursos tecnológicos para agilizar el proceso de venta y llegar a compradores más calificados. Saber qué impuestos se pagan al vender una casa, no es tan complicado, vender tu propiedad significa prepararse en diferentes aspectos.

No podemos evitar al SAT, tanto el vendedor como el comprador deben pagar impuestos por la operación inmobiliaria; en caso de no tener RFC debes de inscribirte por la finalidad de hacer la declaración de impuestos.

Desde el momento de vender tu casa se realizan contratos de compra-venta que son elaborados por un notario; quien realizará los cálculos correspondientes al pago de impuestos.

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