¿Qué es el índice de la sociedad hipotecaria federal y por qué debes tenerlo en cuenta?

¿Sabías que existe una banca gubernamental que impulsa el desarrollo de la vivienda? La Sociedad Hipotecaria Federal es una banca que integra instrumentos financieros para la construcción, adquisición y mejora de la vivienda.

¿Qué es la Sociedad Hipotecaria Federal?

Es una institución que busca incorporar un modelo con tendencia a un desarrollo urbano más sustentable e innovador, reduciendo el rezago habitacional para brindarle una vivienda en condiciones óptimas a los mexicanos.

Lo que todo asesor inmobiliario debe saber acerca de la Sociedad Hipotecaria Federal

Es una institución que fomenta mayores niveles de crédito directo para otorgar mejores condiciones de financiamiento y contribuir al crecimiento económico; se integra mediante los siguientes programas de crédito para:

 
• La Autoproducción asistida
 
• El Microfinanciamiento de vivienda
 
• El Desarrollo para los pequeños proyectos
 
• La Remodelación y renta de la vivienda
 
• La Adquisición de vivienda

Es una institución de segundo piso; lo significa que no atiende una atención directa al público; se apoya mediante los intermediarios financieros para otorgar y administrar los diferentes créditos desde la apertura hasta su terminación.

Un poco de historia: Era el año de 1963 cuando se creó un fideicomiso para apoyar las viviendas mediante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público y el Banco de México.

La Autoproducción asistida

El programa de autoproducción asistida es una alternativa para acceder a financiamiento a través de bancos, Sofomes, Sofipos, Uniones de Crédito o Entidades de Ahorro, independientemente de su modalidad laboral.

Es un crédito que se gestiona mediante una Agencia Especializada Productora de Vivienda (APVS); además lo puedes complementar con un subsidio federal, municipal o estatal.

Beneficios:

 
• Acceso a financiamiento con un valor de hasta 95 % del valor de tu proyecto
 
• Vigencia del crédito hasta 10 años
 
• Crédito en moneda nacional y una tasa de interés fija durante todo el financiamiento
 
• Pagos anticipados sin penalización

Microfinanciamiento de Vivienda

La Sociedad Hipotecaria Federal también ofrece un esquema que permite remodelar, ampliar o habilitar espacios en las viviendas; así mismo implementar recursos ecotecnias.

Beneficios

 
• Créditos hasta de $100,000 para la vivienda con un plazo de hasta 48 meses
 
• Tasa de interés fija
 
• Sin penalización por pagos anticipados
 
• Comprobar el destino del financiamiento

El Desarrollo para los pequeños proyectos

La Sociedad Hacienda Federal también provee el financiamiento a las empresas constructoras de vivienda.

Beneficios:

 
• Acceso a una línea de crédito de hasta 10,000.000 de MXN para financiar el proyecto.
 
• Permite la disposición en una varias ministraciones
 
• Es una línea revolvente con un plazo de crédito de hasta 12 meses
 
• Pagos anticipados sin penalización
 
• La administración se gestiona a través de un fideicomiso

La remodelación y renta de la vivienda

Apoya para financiar hasta el 80 % del valor del proyecto para construir para rentar.

Beneficios:

 
• Tasa fija
 
• Acceso hasta un valor del 80 % del proyecto
 
• Financiamiento en moneda nacional

La Adquisición de vivienda

La Sociedad Hipotecaria Federal con la finalidad de contribuir a brindarles a los mexicanos viviendas, ofrece financiamiento con instituciones de Banca Múltiple con planes de apalancamiento para acceder a más créditos que favorezcan la adquisición de viviendas.

Beneficios

 
• Obtención de recursos para detonar los créditos
 
• Opciones de financiamientos para contar con un adecuado balance de la cartera
 
• Fondeo para tener un crédito sostenido de acuerdo a tus finanzas personas basado en las reglas establecidas de la Comisión Nacional Bancaria de Valores

Beneficios para ofrecer mejores productos a tus clientes

Un asesor además de mostrar e integrar todo lo necesario para una operación comercial de las viviendas, realizar una precalificación de crédito, es indispensable estimar y monitorear los indicadores inmobiliarios.

La Sociedad Hipotecaria Federal analiza el índice de precios de las viviendas en México. Por ejemplo, el precio de las viviendas con crédito hipotecario aumentó en el 4to. trimestre del año 2022 con una variación anual de 8.9 %.

Los indicadores inmobiliarios sirven para evaluar y analizar las viviendas a través del tiempo con la finalidad de brindar a los clientes un panorama más asertivo para ofrecerles soluciones de vivienda de acuerdo a su presupuesto y capacidad de endeudamiento.

Es importante conocer los programas de la Sociedad Hipotecaria Federal porque los clientes se pueden beneficiar para la adquisición de vivienda; además de diferentes proyectos como remodelación, proyectos para alquilar; entre otros.

En el año 2022 se aprobaron 810 proyectos de construcción en programas como Microfinanciamiento y Autoproducción de viviendas cuyo objetivo es para las familias que buscan adquirir una vivienda.

Aunado a la colocación de financiamientos por la cantidad de $32,029 millones de pesos, distribuidos en créditos directos e inducidos hasta el mes de mayo del año 2022. Los asesores inmobiliarios deben de conocer las características de los clientes para ofrecer la solución ideal de las viviendas.

La Sociedad Hipotecaria Federal es para todos: El programa NAMA facility reúne incentivos financieros y técnicos para las empresas con el objetivo de desarrollar viviendas a familias con ingresos no tan altos incorporando recursos energéticos eficientes.

Conclusiones

Un asesor inmobiliario debe acompañar a sus clientes en todo el proceso de compra de vivienda; a partir de brindarle información técnica a través de los diferentes indicadores inmobiliarios para lograr un análisis que permita mejorar las decisiones de los posibles compradores.

Lo anterior se traduce en una satisfacción total porque lograrás como asesor inmobiliario ser un experto que logrará cubrir las necesidades de los clientes. Flat.mx es un equipo que te espera para cumplir con todos tus metas.