La importancia de la ubicación en el valor de un inmueble

Nos enamoramos de la casa pero nos conquista la ubicación de un inmueble. Las amenidades, servicios, conectividad vial y el sistema de transporte son elementos básicos para buscar y encontrar tu hogar ideal.

¿Cuáles son los factores que debes de identificar en la ubicación de un inmueble?

Cualquiera que sea tu objetivo para vivir o rentar, la ubicación de un inmueble es importante para valuar tu propiedad y saber los términos de precio y demanda. Revisa los siguientes factores y elige mejor tu próximo hogar: 

Acceso a servicios y amenidades: 

La cercanía a los servicios básicos como tiendas de conveniencia, supermercados, ofertas educativas, hospitales y sistema de transporte; además de tener opciones como áreas para el entretenimiento, parques para realizar diversas actividades al área libre ofrecen bienestar y salud. 

Las áreas verdes proporcionan un espacio abierto que fomenta la actividad física para correr, caminar o simplemente convivir con familia y amigos en un escenario natural y saludable. 

Infraestructura y desarrollo: 

Una buena conectividad vial con una infraestructura sólida; aunada a un sistema de transporte eficiente y acceso a servicios públicos; además de proyectos para un desarrollo planificado como la construcción de centros comerciales, parques industriales.

Seguridad, vistas y entorno

Las áreas con un bajo índice de criminalidad y con presencia de fuerzas de seguridad son las zonas más valoradas con un alta plusvalía; de igual manera, las vistas a un entorno natural tiene un impacto con un gran valor significativo. Las propiedades ubicadas en lo alto.

Elemento de la micro y macro ubicación a considerar 

Las condiciones económicas influyen de manera determinante en la ubicación de un inmueble. Una zona con empresas, plantas industriales generan oportunidades laborales y comerciales. Para identificar las condiciones que necesitas puedes marcar dos parámetros: La micro y la macro ubicación. 

La diferencia entre la microubicación se refiere a las condiciones inmediatas en el lugar. La macroubicación es el entorno más amplio o la zona donde se encuentra la propiedad. 

Microubicación

La microubicación considera los siguientes elementos: 

• Vecindario: Examina la zona y sus características. Observa las calles, el mantenimiento de las propiedades vecinas, las áreas verdes y la cantidad de tráfico que transcurre en el lugar; así mismo identifica las horas picos. 
• Accesibilidad y transporte: Evalúa la accesibilidad a través de la cercanía hacia tu lugar de trabajo, zonas de entretenimiento y servicios en general como supermercados, hospitales. Conoce las principales vías de transporte como avenidas, carreteras y estaciones del sistema de transporte. 
• Seguridad: Investiga y consulta las estadísticas; además de la presencia de vigilancia; iluminación, respuesta de las autoridades en caso de emergencias, botones de pánico, cámaras; entre otros.  
• Ruido y contaminación: Otro factor importante para la ubicación de un inmueble es el ruido que se genera por el tránsito vehicular, además de las fábricas, zonas industriales y lugares de entretenimiento nocturno.  
• Orientación y vistas: La orientación de la propiedad es un elemento que en ocasiones no consideramos; sin embargo, es un factor importante. Una buena orientación proporciona iluminación natural; lo cual significa ahorro energético. Los paisajes generan un entorno agradable, relajado y tranquilo es un valor agregado a una propiedad con un índice de plusvalía más alto. 
• Planificación urbana: La micro ubicación de un inmueble también incluye los proyectos a futuro, considera los planes urbanos debido a que causan un gran impacto en la calidad de vida y dan valor a la propiedad. 

Elementos de la macro ubicación de un inmueble

• Región geográfica: Incluye varios aspectos como el clima, el relieve, características de la región. 
• Área metropolitana: Vivir en zonas metropolitanas ofrecen un conjunto de ventajas; entre las cuales destacan oportunidades de empleo porque tienen mayor concentración de empresas; además de las diversas ofertas educativas en los distintos niveles educativos con un alto nivel académico, incluyendo centros de investigación. 
• Estabilidad política: las buenas prácticas gubernamentales y el ejercicio pleno del estado de derecho; promoviendo el respeto y bienestar entre los residentes del lugar. 

Un ejemplo para entender la macro ubicación

Por ejemplo, el área metropolitana de Guadalajara destaca por una conectividad vial sólida y de fácil movilidad; además cuenta con una ubicación estratégica en el país. Se ha desarrollado una infraestructura moderna urbana e invertido en la construcción de parques tecnológicos. 

Guadalajara cuenta con un gran acervo cultural desde su arquitectura hasta su dinámica vida nocturna; desde festivales culturales hasta importantes eventos internacionales de música. 

También en la macro-ubicación de un inmueble debes de evaluar la calidad de las telecomunicaciones, centros médicos y muy importante el suministro de agua. 

Y por supuesto la diversión no puede faltar. Evaluar las atracciones, parques nacionales, playas y montañas para alejarse unos momentos de la rutina y visualizar otros panoramas y tener que realizar un viaje de muchas horas. 

Conclusiones 

Establece nuevas metas aunque no sea principio de año, ahora mismo puedes comenzar a planear financieramente para adquirir tu próximo hogar.

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