El house flipping, una alternativa en inversiones inmobiliarias

El House Flipping es una de las opciones que te ofrece el mercado inmobiliario para invertir en él. De hecho, esta se ha posicionado como una de las principales alternativas para adquirir una propiedad buena, bonita y barata, que no pierda su valor con el tiempo y ofrezca un retorno de la inversión.

Por ello, muchas personas optan por esta forma de compra de casa en México, e incluso, hay programas televisivos, canales de YouTube y una que otra cuenta en redes sociales dedicadas al House Flipping.

Pero ¿Qué es exactamente el House Flipping?

Esto se refiere a la acción de comprar una casa ya construida, que no se encuentre en muy buen estado y resulte bastante económica. No importa el tiempo que lleve en pie, siempre y cuando resulte funcional y se pueda remodelar, entonces puede ser apta para el House Flipping.

El secreto de esta práctica es adquirir este tipo de casas deterioradas, por un precio muy económico, para luego remodelarla y venderla por un costo mucho más alto. Es una forma de inversión enfocada en la remodelación.

Sin embargo, para que esto funcione, es muy importante hacer cuentas desde el inicio. Calculando:

 
• Cuánto costará la casa
 
• Los precios extra del papeleo
 
• El costo de la remodelación
 
• Algunos gastos inesperados

El total de todo esto debe ser menor al pago que obtendrás por la casa remodelada. Puesto que, solo así, podrás obtener un verdadero retorno de la inversión.

Y si te está viniendo a la mente el programa de “Hermanos a la obra” es porque este está enfocado en este tipo de inversiones inmobiliarias. Solo que ellos remodelan las casas para compradores. Es decir, encuentran una vivienda que no esté en las mejores condiciones, la compran, la renuevan y se la entregan a la familia por un precio igual o menor al presupuesto que se había establecido.

En tu caso, puedes hacerlo como una especie de inversión inmobiliaria, al hacer exactamente lo mismo, pero para venderla por tus propios medios, a un precio mayor a la inversión inicial que hiciste.

¿Y esto se hace en México?

De acuerdo con la Asociación Mexicana de Especialistas en Remodelación y Mejoras, desde hace unos cuantos años se han estado implementando iniciativas para que las empresas inmobiliarias se sumen a esta tendencia.

Por lo que hoy, definitivamente, sí hay muchos empresarios, inversionistas y personas en general optando por el House Flipping.

Esto comenzó a surgir en el país luego del sismo del 2017. Pues, fue una alternativa rentable para remodelar las casas de los afectados, y en caso de que ellos accedieran, comprarlas y venderlas, entregándoles un porcentaje de la venta.

Así, México se ha ido posicionando como uno de los mejores países para hacer House Flipping. De hecho, de acuerdo con algunos datos del INEGI, al menos el 58 % de las viviendas particulares necesitan algún tipo de reforma o presentan problemas estructurales, pero siguen siendo funcionales.

Esto se ve especialmente en las zonas con mayor actividad climática, como Chiapas, Guerrero, Oaxaca y la Ciudad de México, entre otras.

El proceso del House Flipping

Llevar a cabo este tipo de compras parece sencillo. Especialmente cuando vemos programas como el mencionado anteriormente y algunos otros, en los que se muestra el “proceso” de House Flipping y sus beneficios.

Sin embargo, es importante destacar que estos shows solo muestran el 20 % de este proceso. Porque, honestamente, la renovación de casas deterioradas a modo de inversión amerita mucha más investigación y factores a considerar, para lograr obtener una verdadera ganancia.

Entre estos pasos para llevar a cabo un buen proceso de House Flipping, podemos destacar:

Investiga el mercado inmobiliario

Sí, la principal característica de las propiedades ideales para hacer House Flipping es que estén deterioradas, pero no todas las casas en mal estado sirven para esto. También es fundamental tener en cuanto la funcionalidad de la misma, los medios de transporte que la rodean y la colonia o zona en la que se encuentra.

Por ejemplo, si tienes $ 800.000 pesos para invertir, no deberías buscar una propiedad en una colonia en la que el valor promedio de las propiedades devaluadas sea de $ 500.000, ni mucho menos en el que no haya plusvalía.

Para no equivocarte en esto, puedes acudir a la clasificación de conjuntos de residenciales que utilizan muchos inversores inmobiliarios:

 
• Las colonias de clase A representan los mercados de vivienda más ricos, poblados por profesionales de ingresos más altos.
 
• Las colonias de clase B son aquellas de clase media, en las que viven familias que no catalogan dentro del índice de pobreza, pero tampoco tienen millones de pesos en sus cuentas.
 
• Las colonias de Clase C incluyen a la clase obrera.
 
• Las colonias de Clase D son aquellas habitadas por personas de bajos ingresos.

Entonces, por ejemplo, las primas de seguro serán más altas en algunas zonas de bajos ingresos, en relación con el precio de compra. Por lo que, para primeras inversiones, lo mejor será apuntar a zonas más sólidas y con plusvalía, como los de clase B.

Plan de Negocios y Presupuesto

Por supuesto, también debes determinar tu presupuesto, así como una línea de tiempo y el alcance del proyecto. Respondiendo a preguntas clave, como:

 
• ¿Cuánto tienes que invertir?
 
• ¿Cuánto quieres mantener en reserva?
 
• ¿Tienes suficiente para cubrir los gastos de renovación?
 
• ¿Con qué tipo de alcance te sientes cómodo?

Asesórate con los mejores

Finalmente, puedes comenzar a construir relaciones con los contratistas antes de comprar tu primera propiedad, o acompañarte de una inmobiliaria que sepa sobre el tema y te pueda ayudar a encontrar la propiedad ideal.

Conclusiones

En Flat.mx sabemos exactamente qué es el House Flipping y sus principales beneficios. Pero también conocemos todas sus implicaciones, por eso, nos ponemos a tu disposición para que puedas conocer mucho más sobre el tema, y optar por esta alternativa para invertir, o por qué no, adquirir una casa de esta manera para poder renovarla a tu gusto.

Contamos un gran catálogo de todo tipo de propiedades, así como con la mejor asesoría inmobiliaria y opciones de compra y venta para ti; así mismo, contamos con el nuestro servicio de renovaciones, en el que podemos ayudarte a materializar aquellas ideas que tienes para la propiedad que quieres adquirir.