Cómo y dónde obtener un avalúo para tu propiedad
El avalúo de una propiedad o avalúo inmobiliario, es un proceso o estudio técnico que se realiza para determinar el valor de renta o venta de un inmueble. Aquí te contamos dónde y cómo obtener un avalúo para tu propiedad
El avalúo de una propiedad suele realizarse cuando se desea solicitar un crédito hipotecario, comercializar o rentar el inmueble, debe realizarlo un perito valuador, aquella persona especializada en la materia. De esta forma tendrás la certeza de que los resultados son obtenidos por un profesional
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Conoce másEl avalúo de una propiedad, mejor conocido como avalúo inmobiliario, es un proceso o estudio técnico que se realiza para determinar el valor de renta o venta de un inmueble. Los resultados de esta evaluación quedan plasmados en un documento oficial con el mismo nombre.
Qué considerar en el avalúo de una casa
En el avalúo inmobiliario se consideran las características del inmueble para establecer el valor real de la propiedad. El avalúo de una propiedad suele realizarse cuando se desea solicitar un crédito hipotecario, comercializar o rentar el inmueble.
Es importante considerar que existen 4 tipos de avalúo de un inmueble:
1. Avalúo comercial
Es aquel que toma como referente el mercado inmobiliario para determinar el valor de compra o de venta de un inmueble.
2. Avalúo fiscal
Tiene como objetivo justificar el monto que se debe pagar de impuestos como el predial y el municipal que deberá pagar el nuevo propietario.
3. Avalúo por estimación de valor
Este tipo de avalúo se realiza mientras el inmueble sigue en construcción.
4. Avalúo empresarial
Incluye varios tipos de inmueble como hoteles, desarrollos comerciales, maquinaria y equipo, mismos que son vistos como activos tangibles e intangibles que se consideran al momento de capitalizar las rentas y el valor del mercado.
¿Dónde obtener un avalúo?
El avalúo debe realizarlo un perito valuador, aquella persona especializada en la materia. De esta forma tendrás la certeza de que los resultados son obtenidos por un profesional, lo que garantiza que tus finanzas no se vean afectadas en un futuro por una evaluación deficiente.
Además de los servicios de los peritos valuadores, hay instituciones autorizadas donde pueden realizar este tipo de informes.
Otras instituciones autorizadas para la realización de avalúos inmobiliarios en México son instituciones que están autorizadas para hacer avalúos certificados como:
- El instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
- Empresas inmobiliarias
- Corredores públicos que tengan un registro vigente de la Secretaría de Economía
- Instituciones de crédito
¿Cómo obtener el avalúo de tu propiedad?
Para solicitar el avalúo de un inmueble debes ser el propietario legal y tener la mayoría de edad. Además, es importante que sepas que al realizar el avalúo se consideran diversos factores:
- Ubicación del inmueble, vialidades de importancia que le rodean
- Metros cuadrados construidos y metros cuadrados del terreno
- Estado del inmueble y antigüedad
- Material de construcción y acabados
- Instalaciones de servicios como el gas, luz y agua
- Tipo de uso de suelo
- Accesibilidad y transporte público
- Comercios y servicios cercanos al inmueble
- Nivel de seguridad de la ubicación de la propiedad
- Precio del mercado
Si decides obtener el avalúo con las instancias del Infonavit, el proceso será el siguiente:
- Ya que has seleccionado a la Unidad de Valuación, debes llenar un formato para solicitar la elaboración del avalúo y presentar la siguiente información de la vivienda:
- Escritura del inmueble
- Plano arquitectónico de la propiedad
- Boleta predial del inmueble
- Recibos de agua y de luz
- Copia de RFC, CURP, identificación oficial tanto del comprador como del vendedor
- Después de hacer la solicitud y reunir los documentos requeridos, se te asignará un perito valuador, experto en valuación, quien determinara su valor empleando diversos métodos. El perito valuador debe ser un profesional con título y debe estar registrado ante la SHF.
- El perito valuador asistirá al inmueble para realizar el avalúo, así que debes contar con toda la documentación requerida. En esta visita el perito inspeccionará a detalle las características del inmueble, desde una perspectiva física y técnica. Verificará que las dimensiones indicadas en la documentación coincidan con las reales y hará registro fotográfico de la propiedad.
- Posterior a la visita del perito, los resultados se obtendrán después de 6 a 8 días. En estos resultados se registrará el valor real del inmueble según los parámetros que mencionamos antes.
Es importante que recuerdes que el costo del avalúo no está considerado dentro del crédito hipotecario, de ahí que el comprador es quien deberá pagar dicho costo.
Además de estas formas de realizar el avalúo de una casa, debes saber que existen herramientas para realizar el avalúo de tu propiedad de forma gratuita y online, un buen ejemplo es el valuador en línea de Flat.mx, con él podrás realizar avalúos certeros de tu propiedad.
Solo debes ingresar los datos solicitados como:
- La dirección del inmueble
- Su ubicación en un croquis
- Qué tipo de propiedad es la que deseas vender
- Cuántos metros cuadrados de construcción y de terreno tiene
- Número de recámaras
- Número de baños
- Número de estacionamientos
- Fecha de construcción
- Con qué amenidades cuenta tu propiedad
- Por qué quieres valuar tu propiedad
- Tus datos personales
Enseguida te aparecerá un estimado del valor de tu propiedad de acuerdo con los datos que proporcionaste, así como las opciones que tienes para vender tu inmueble.
Si tienes más dudas sobre el avalúo de una casa o sobre la herramienta, agenda una cita con nosotros.
