¿Cuánto Vale la UMA, Cómo se Calcula y Para Qué Sirve?

La Unidad de Medida de Actualización es un factor clave en el panorama económico e inmobiliario mexicano, pues influye directamente en el pago de impuestos, créditos, multas, pensiones, y prestaciones.

Por eso, tantos ciudadanos se preguntan cada día cuánto vale una UMA, que es precisamente de lo que te hablaremos a continuación. 

Pero antes que todo, veamos ¿Qué es la UMA?

Como te comentamos anteriormente, esta no es más que la Unidad de Medida de Actualización. 

Su objetivo es determinar el pago de las obligaciones y previstos en las leyes federales, entre los que destacan todo tipo de trámites gubernamentales, así como multas, créditos, y prestaciones. 

Por eso, esta unidad afecta la otorgación de créditos hipotecarios como el Infonavit y prestaciones en trabajos. Además, la mayoría de los cálculos que se hacen hoy en día tienen como referencia la UMA.

También es importante destacar que este concepto se creó en 2016, con el fin de sustituir la unidad anterior VSM (Veces Salarios Mínimos).

¿Por qué?, muy simple, se buscaba minimizar los efectos de la inflación con el aumento anual del salario mínimo en México. 

Ahora sí, ¿Cuánto vale una UMA?

De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía, el valor diario de la UMA de 2023 es de 103.74 pesos mexicanos, mientras que el valor mensual es de 3,153.70 pesos mexicanos, y el anual es de 37,844.40 pesos.

Pero eso no fue ni seguirá así, ya que estos valores solo son válidos por un periodo de 12 meses. Por eso, el año pasado una UMA costaba 96.22 pesos. 

Por su parte, el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) calcula estos valores basándose en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), puesto que esta institución es la responsable de registrar y medir el cambio de precios a lo largo del tiempo, de acuerdo con la inflación en el país. 

¿Cómo se calcula la UMA?

Para el cálculo de la UMA solo basta con conocer su valor mensual y anual y luego aplicar las fórmulas siguientes:

Valor mensual = multiplica el valor diario ($103.74) X 30.4
Valor Anual = multiplica el Resultado Mensual X 12.

El incremento anual en la UMA equivalente a la inflación en el cierre de cada año, en este 2023 hubo un porcentaje de incremento del 7.82%

Ejemplo de cálculo de la UMA

Ahora explicaremos con mayor detalle el funcionamiento de esta unidad de medida con un ejemplo sencillo.

Concretamente, la UMA se calcula teniendo como base muchos otros factores económicos, entre los que destaca la inflación del país, y mientras mayor sea, más tendrán que pagar los mexicanos. 

Para ejemplificar esto, supongamos que acabas de pagar una multa por circular en tu auto en sentido contrario en Ciudad de México. Dicha penalización puede ir de 10 a 20 UMA´s, por lo que tendrás que hacer el siguiente procedimiento para calcular el pago total:

Multiplica el costo diario de la UMA por la cantidad de UMA´s que pagarás. En este caso, serán en este primer caso, serán 103.74 X 10 = $1,037.40 pesos mexicanos. 

En el caso de ser 20 UMA´S, tu resultado sería $2.074,8 pesos mexicanos.

En cualquiera de las dos opciones, el resultado será lo que tendrás que pagar por tu multa. 

¿Ya ves por qué debes conocer cuánto vale una UMA año tras año? Solo así podrás cuantificar cuánto tendrás que pagar de intereses por tu crédito hipotecario, tus multas o tu negocio (en caso de que lo tengas).

Incremento del valor de la UMA en los últimos años

Entonces, ¿Cómo influye el valor de la UMA en el pago de créditos hipotecarios? 

Te explicamos, hoy en día existen créditos hipotecarios con una tasa de interés variable, para los que se tiende a tomar como referencia cuánto vale una UMA.

Así, se pueden establecer los montos a pagar por los ciudadanos, en el periodo de tiempo más conveniente, tanto para la entidad financiera como para el acreedor. 

Por eso, el FOVISSSTE cambió la forma en la que se calcula el pago de sus intereses en el 2019. Concretamente, la empresa comenzó a utilizar como parámetro base cuánto vale una UMA vigente. 

¿Para qué más sirve la Unidad de Medida y Actualización?

Ya te explicamos que la UMA puede controlar los trámites gubernamentales y muchos otros factores financieros nacionales, como las prestaciones, créditos hipotecarios, multas y más. 

Sin embargo, esta medición puede resultar de utilidad para mucho más, como:

• Desligar todos los cálculos de trámites del salario mínimo.
• Reducir la inflación ante los cambios del salario mínimo.
• Permitir aumento de salario sin que aumenten las obligaciones fiscales.

¿Cómo impacta la UMA a los empresarios?

También es importante destacar que el aumento de la UMA puede repercutir directamente en el capital de los empresarios.

Por ejemplo, con la aparición de la nueva Ley Federal de Trabajo, tendrán que pagar algunas multas de hasta 3.15% más caras. Lo que se traduce en aproximadamente 13.700 pesos más que el año pasado. 

Aunado a esto, están los gastos fijos del negocio, como:

• Agua.
• Electricidad. 
• Impuestos. 
• Aportaciones a los trabajadores. 
• Préstamos personales. 
• Hipotecas. 
• Y más. 

En pocas palabras, mientras más cueste la UMA, mayor inversión deben hacer los empresarios para la supervivencia y legalidad de su negocio. 

Conclusiones

Adquirir o vender una propiedad en México es mucho más que firmar un contrato de compraventa. Debes tener en cuenta muchos otros factores, como cuánto vale una UMA.

Así, tendrás un panorama claro de cuánto tendrás que pagar en total por tu financiamiento. Por supuesto, también debes encontrar una Agencia Inmobiliaria que tenga una visión mucho más clara de todo esto. 

En el caso de Flat.mx, te ofrecemos todo lo que necesitas saber en un solo lugar. Somos expertos en el mercado inmobiliario mexicano, y te ofrecemos soluciones REALES para vivir un proceso de compraventa lo suficientemente eficiente y sin mayores complicaciones en el ámbito legal, judicial y económico. 

Te ofrecemos diferentes opciones de compra, de venta y un simulador de crédito que te ayudará a tener una idea más clara de cuánto podrías obtener en tu financiamiento. Solo debes incluir algunos datos básicos, para que esta herramienta te indique el monto que te podrían otorgar e, incluso, las potenciales mensualidades a pagar.

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