Inmobiliarias vs. Constructoras: ¿Cuáles son las diferencias?

En el mercado inmobiliario hay diferentes empresas que desempeñan papeles clave en todo el proceso de compraventa de propiedades. Las inmobiliarias y las constructoras son estas empresas y, si bien tienen similitudes, sus funciones y enfoques son distintos. Te has preguntado ¿cuál es la diferencia entre inmobiliaria y constructora? Enseguida lo veremos: 

¿Qué es y qué hace una inmobiliaria?

Primero que nada definiremos lo que es una inmobiliaria, es una empresa que tiene como función ser intermediaria en la compra, venta o renta de propiedades. Las inmobiliarias se dedican a actuar como intermediarias entre comprador y vendedor, facilitando el proceso de compraventa de bienes raíces. 

Las inmobiliarias cuentan con agentes inmobiliarios bien capacitados que se encargan de gestionar y comercializar propiedades, asesoran a los clientes en la búsqueda de inmuebles que se ajusten a sus necesidades, y también se encargan de coordinar las negociaciones entre las partes involucradas. Las inmobiliarias generalmente ofrecen servicios como:

• Valuación de propiedades
• Gestión de trámites legales
• Ofrecen asesoría en aspectos financieros relacionados con la compraventa de inmuebles

Qué es una constructora

Las constructoras, por su parte, son empresas que se especializan en la construcción y desarrollo de proyectos inmobiliarios, entre sus principales actividades están planificar, diseñar y construir edificios residenciales, comerciales e industriales.

Las constructoras están encargadas de todo el proceso de desarrollo de proyectos inmobiliarios que van desde la adquisición de terrenos hasta la entrega de unidades habitacionales o de locales comerciales. 

Entre otras actividades de las constructoras están:

• La contratación de arquitectos, ingenieros y contratistas
• Supervisión de las obras 
• Cumplimiento de las normativas de construcción

Diferencias entre inmobiliarias y constructoras

Una de las diferencias más significativas entre una inmobiliaria y una constructora radica en su enfoque principal dentro del mercado de bienes raíces. Mientras que las inmobiliarias se centran en la mediación y compraventa de propiedades, las constructoras únicamente se dedican al desarrollo y construcción de nuevos proyectos inmobiliarios. 

Vale la pena destacar estas diferencias:

• Las inmobiliarias suelen trabajar con propiedades ya construidas, gestionando la venta o renta de inmuebles
• Las constructoras se enfocan en la construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios, esto desde la concepción del proyecto hasta su entrega final. 

Las constructoras y las inmobiliarias son complementarias en el mercado inmobiliario, las inmobiliarias facilitan la compraventa de las propiedades desarrolladas por las constructoras y así se crea un ecosistema colaborativo en la industria.

Inmobiliarias vs. constructoras en el proceso de compraventa

En el proceso de compraventa de propiedades, las inmobiliarias y las constructoras desempeñan roles específicos que contribuyen al éxito de las transacciones inmobiliarias. Como mencionamos previamente, una inmobiliaria actúa como mediadora entre comprador y vendedores, facilitándole la búsqueda y selección de propiedades, ayuda también a la negociación de los precios y a la gestión legal necesaria para concretar la operación. 

Por su parte, las empresas constructoras se encargan de ofrecer nuevas opciones de vivienda como conjuntos de casas, departamentos o espacios comerciales, todo desde cero, planificando y construyendo los proyectos hasta llegar a la comercialización de los desarrollos a través de las inmobiliarias. 

La colaboración entre inmobiliarias y constructoras le permite a los compradores acceder a una gran variedad de opciones, ya sea propiedades existentes en el mercado o a nuevos desarrollos en proceso de construcción.

En el mercado de bienes raíces, las inmobiliarias y las constructoras se complementan, ya que ambos tipos de empresas cumplen funciones específicas que contribuyen a la dinámica del mercado inmobiliario, brindando a los compradores y vendedores distintas opciones y servicios especializados para la adquisición de propiedades. 

Si participas dentro del mercado inmobiliario al comprender las diferencias entre inmobiliarias y constructoras, podrás tomar decisiones informadas y aprovechar las oportunidades que ofrecen ambas entidades para satisfacer las necesidades dentro del sector de bienes raíces en México.

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