Consejos y consideraciones para comprar tu primera casa

Comprar tu primera casa es un emocionante viaje hacia la independencia y la estabilidad. No se trata solo de adquirir un lugar físico, sino de invertir en tu propio espacio, en construir un hogar que refleje tu estilo de vida y metas. 

Por la importancia de dar este paso y por la ilusión que puede implicar para ti la compra de tu primera casa, aquí te compartimos algunas consideraciones, sugerencias y consejos prácticos para hacer este proceso un camino más fácil. 

Checklist de consejos antes de adquirir tu primera casa

¿Qué aspectos básicos puedes considerar antes de adquirir tu primera casa? Aquí tenemos algunas propuestas que podrían ser de utilidad en este proceso: 

• Define tus necesidades y presupuesto: identifica tus requisitos clave y establece un presupuesto realista antes de comenzar la búsqueda.

• Investiga el mercado: comprende las tendencias del mercado en la zona que te interesa. Conoce los precios actuales y futuros posibles cambios.

• Consulta a profesionales: busca la asesoría de agentes inmobiliarios y expertos en finanzas para obtener orientación sobre el proceso y las opciones de préstamos.

• Inspecciones detalladas: programa inspecciones exhaustivas para evaluar el estado de la propiedad de tu interés y evitar sorpresas desagradables.

• Considera los costos adicionales: aparte del precio de compra, ten en cuenta los costos de cierre, impuestos y posibles renovaciones.

• Negocia sabiamente: no dudes en negociar el precio y condiciones. Puedes obtener mejores términos con una estrategia sólida.

• Prepara tu financiamiento: asegúrate de tener pre aprobación para un préstamo hipotecario. Esto fortalecerá tu posición como comprador.

• Piensa a largo plazo: evalúa la propiedad en términos de su potencial de reventa y cómo se alinea con tus metas a largo plazo.

Adquirir tu primera casa implica tomar decisiones financieras significativas, explorar opciones de préstamos, entender el mercado inmobiliario y, sobre todo, encontrar ese lugar que llamarás hogar. Es un paso hacia la construcción de patrimonio y la creación de recuerdos duraderos, por eso toma en cuenta el checklist que te acabamos de compartir.

Documentos que necesitas para tu primera casa

Comprar tu primera casa en México sin duda es una de las experiencias más emocionantes en la vida, y no es para menos: es un logro adquirir un bien inmueble que traerá tranquilidad a tu vida y a la de tus seres queridos. 

Para concretar con éxito la compra de tu primera casa, es fundamental que conozcas con qué documentos debes contar antes de iniciar este proceso, así será más fácil iniciar y recorrer este camino. Aquí te mostramos el listado de la documentación que debes reunir: 

• Carta de autorización de crédito.
• Identificación vigente como INE.
• Comprobante de domicilio.
• Documento que acredite tu estado civil.
• Avalúo vigente.
• Título de propiedad.
• Certificado de libre gravamen.

Si requieres más detalles sobre la documentación que se va a solicitar antes de comprar tu primera casa, dale un vistazo a qué documentos necesitas para la compra de una casa en México.

Formas de financiamiento de tu primera casa

Ahora que ya tienes algunos consejos y sabes qué documentos debes presentar antes de adquirir tu primera casa, quizá te estés preguntando cómo vas a pagar tu nuevo hogar. Existen varias opciones, aquí te presentamos las 5 más frecuentes: 

• Pago de contado. Es la mejor forma de pago porque así no tendrías que solicitar créditos hipotecarios ni hacer pagos mensuales a ninguna entidad bancaria. Para esta forma de financiamiento es necesario contar con un ahorro que te permita adquirir tu primera casa en un solo pago.
• Crédito hipotecario bancario. En este tipo de financiamiento debes saber que no todos los bancos cubren el total del préstamo: las entidades bancarias pueden cubrir desde el 65 o hasta el 95 %. Con algunas entidades bancarias podrías hacer algún tipo de trato, en el que puedas combinar con otro crédito hipotecario como el Cofinavit, y así poder cubrir la totalidad del precio del inmueble.
• Crédito Infonavit, Fovissste o Sofom. Si estás trabajando, en esta forma de financiamiento se descontará de tu sueldo el pago mensual de la hipoteca, lo que puede hacer más fácil el proceso. 
• Préstamo de Conavi. La Comisión Nacional de la Vivienda es una instancia gubernamental que otorga préstamos a quienes más lo requieren, a través de sus 3 principales programas: Programa Nacional de Reconstrucción (PNR), Programa de vivienda Social (PVS) y Proyecto Emergente de Vivienda (PEV).
• Préstamo externo. Puede ser a través de algún amigo o familiar que cuente con todo el monto de la casa o una parte. En este caso será necesario que ambos acuerden en qué plazos se pagará el préstamo y bajo qué condiciones. 

Para mayor información sobre las formas de financiamiento con las que puedes adquirir tu primera casa, te invitamos a ver esta Guía completa con los tipos de créditos hipotecarios que puedes adquirir.

¿Dónde buscar la primera casa ideal para ti?

Ya que tienes más claridad sobre los puntos más importantes antes de adquirir tu primera casa, es importante que conozcas las formas más efectivas para buscar y encontrar las mejores opciones que podrían convertirse en tu próximo hogar. 

Una buena forma de realizar la búsqueda de la casa ideal para ti es a pie, es decir, desplazarte a las direcciones de las viviendas, pues de esta manera puedes ver por ti mismo las características de la propiedad y conocer el entorno en el que podrías vivir. 

Ahora bien, el estilo de vida actual muchas veces impide que te puedas desplazar a las viviendas de tu interés, además es necesario que inviertas dinero en transporte público o en gasolina para tu vehículo, además de la inversión de tiempo en los trayectos. 

Si estos pueden ser obstáculos para ti, afortunadamente hay herramientas a tu alcance que pueden hacer más fácil y confiable este proceso. En Flat.mx podrás encontrar un amplio catálogo de propiedades en las zonas más trendy de México. 

Más que un catálogo, en Flat.mx podrás buscar propiedades de acuerdo al tipo de características que requieres: ubicación, precio, número de recámaras, baños y estacionamientos, entre otras amenidades.

Y lo mejor es que con el FlatScore podrás saber cuáles son tus mejores opciones al comparar la relación costo-beneficio de las propiedades, lo que te permitirá evaluar mejor, en poco tiempo y con un alto índice de confiabilidad. 

Trámites que debes realizar al comprar tu primera casa 

¿Cuáles son los trámites que debes hacer para poder adquirir tu primera casa? Toma nota: 

• Busca el crédito hipotecario que más se ajuste a tus necesidades y obtén la preaprobación del crédito.
• Asesórate con un notario público para el seguimiento legal durante todo el proceso y para validar la transacción.
• Visita y evalúa propiedades para elegir la mejor opción.
• Haz una oferta formal y negocia los términos de la compra con el vendedor.
• Firma el contrato de compraventa para formalizar la transacción.
• Realiza los pagos acordados para la escrituración y la transferencia legal de la propiedad.
• Registro de la propiedad ante el Registro Público de la Propiedad para validar legalmente la transacción.
• Pago de impuestos y derechos, como el Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI).
• Al completar la transacción, asegúrate de recibir todos los documentos correspondientes como escrituras y comprobantes de pago

Conclusiones

En Flat.mx te ayudamos con todo este proceso para hacerlo más fácil y hacer que tu experiencia de la compra de tu primera casa sea todo un éxito y un grato recuerdo de uno de los logros más importantes de tu vida. 

¿Qué te parecen estas consideraciones antes de adquirir tu primera casa? Si quieres un listado más amplio sobre el tema, te compartimos esta Guía completa para comprar una casa en México. Y te recordamos que puedes agendar una cita con nosotros, estamos listos para ayudarte a adquirir tu primera casa.