¿Cómo saber el valor de una vivienda?

Al pensar en vender una propiedad, una de las primeras preguntas que vienen a tu mente es cuál es el valor de tu casa. 

Sabemos que no siempre es sencillo y depende de muchos factores.

En este artículo veremos algunos factores y herramientas para fijar el valor de tu vivienda.

Factores a tener en cuenta para el valor de una vivienda

Existen varios factores que determinan el precio real de una propiedad, entre ellos:

Tipo de propiedad

Los inmuebles de tipo residencial o los que centran su uso en ser habitacionales, se dividen en dos clases:

• Casas: Es usual que este tipo de propiedad sea de un tamaño mayor. Se encuentran de uno, dos o más pisos dependiendo la zona en la que se ubique. Son elegidos principalmente por familias por la tranquilidad y el espacio que ofrecen.
• Departamentos: Los departamentos se encuentran ubicados en unidades habitacionales que ofrecen seguridad privada. Además, puedes encontrar zonas compartidas para realizar múltiples actividades.

Al elegir una u otra vivienda, el precio varía. Las características de cada tipo de inmueble son distintas y se enfocan a personas con necesidades particulares.

Antigüedad del inmueble

El tiempo que lleva en funcionamiento una vivienda es un factor muy importante a la hora de vender tu casa o propiedad.

Al pasar los años se acerca el fin de la vida útil de una propiedad, esto quiere decir que puede empezar a presentar fallos estructurales o estéticos.

Esto lleva a que se necesiten una serie de arreglos de los que debes encargarte o que debe asumir un nuevo dueño de la propiedad. Estas situaciones hacen que el precio de la vivienda disminuya.

Superficie de la construcción y del terreno

Entre más metros cuadrados tenga el terreno en el que está construida la vivienda, mayor es el precio en el que puede venderse.

También se debe tener en cuenta la superficie que está delimitada por las paredes externas de la casa, esta es la superficie de construcción.

Cada una de estas tiene un precio en el mercado que está determinado a su vez por otros factores como la ubicación y la calidad de vida que puede llevarse en esa zona.

Mercado inmobiliario

Como se mencionaba, el valor de otros inmuebles similares en el mercado sirve como una buena guía para determinar el cómo saber cuánto vale mi casa.

El precio de otras viviendas te ayuda a conocer el valor de la zona en la que se ubica tu casa.

En este caso, se tienen en cuenta algunos factores adicionales como la plusvalía, el tipo de servicios públicos disponibles, el desarrollo urbano que se presenta en la zona, la cercanía de vías principales, el tipo de actividades económicas que existen, entre otros.

‍

¿Cómo puedo chequear el valor de mi casa?

Existen varias maneras para conocer o determinar el valor en el que puedes vender una propiedad:

Avalúos inmobiliarios

Un valuador online puede ser una buena opción para fijar un precio justo según el valor de mercado.

En Flat.mx tenemos un servicio de avalúo en el que a través del Big Data, recopilamos millones de datos para establecer el precio más adecuado para tu propiedad, todo de forma gratuita, solo tienes que entrar a nuestra sección de Valuador.

Otra opción es contratar peritos valuadores. Estas personas están autorizadas legalmente para la función de evaluar y dar un precio a los inmuebles.

El perito, que puede ser un agente inmobiliario o experto de bienes raíces/real estate, inicia una investigación del inmueble en la que tienen en cuenta los distintos factores y una vez finaliza el estudio, te entrega un informe con el precio en el que puedes vender tu vivienda. La desventaja de esta elección es que el proceso puede tardar y normalmente es costoso. 

Valor catastral 

Con esta opción, también conocida como avalúo catastral, el Catastro Municipal o las distintas Entidades Federativas son las encargadas de llevar un registro de los inmuebles de la zona.

De esta manera, se realiza un censo para identificar económica, legal, física y fiscalmente las propiedades.

Cuando el Catastro reúne la información de las diferentes propiedades de un territorio, se pueden establecer los precios de los impuestos que debes pagar. 

Mapa de precios

Así como puedes usar un simulador de crédito para adquirir una vivienda con una entidad financiera, en Flat.mx encontrarás un mapa de precios donde podrás conocer los precios promedios por propiedad según la ciudad y el municipio. 

Beneficios de conocer el valor estimado de tu vivienda

Algunas de las razones para conocer el valor de la vivienda antes de publicarla para la venta son:

• Establecimiento de un precio justo: Saber cuánto vale tu casa te permite fijar un precio de venta que refleje su valor real en el mercado, evitando sobrevaloraciones o infravaloraciones que podrían alejar a potenciales compradores.
• Atracción de potenciales compradores: Un precio ajustado al mercado del sector inmobiliario aumenta el interés de compradores interesados, facilitando el proceso de venta.
• Negociaciones efectivas: Con el conocimiento del valor real de tu propiedad, estás en mejor posición para negociar ofertas, defendiendo un precio justo basado en datos objetivos.
• Mayor rentabilidad: Al evitar la subestimación del valor de tu casa, te aseguras de obtener el máximo retorno posible de tu inversión inmobiliaria.
• Reducción de la duración del proceso de venta: Un valor bien fundamentado acelera el proceso de venta, reduciendo el tiempo que la propiedad permanece en el mercado y, por ende, los costos asociados a mantenerla.

Entender el valor real de tu propiedad es el primer paso hacia una transacción exitosa y satisfactoria.

No dejes al azar algo tan crucial como el precio de tu casa, especialmente cuando existen herramientas y expertos que pueden ayudarte a determinar el valor más justo y competitivo en el mercado.

¿Estás listo para dar el siguiente paso? En Flat.mx, no solo te ofrecemos una evaluación gratuita de tu propiedad con la base de datos más grande de México, sino que también te proporcionamos asesoramiento experto para que puedas vender tu casa rápida y eficientemente.