Cómo vender tu propiedad sin contratiempos: documentos y requisitos que no puedes olvidar

Saber qué documentos necesito para vender una propiedad es indispensable para una transacción rápida y tranquila, comenzando con tener las escrituras de tu inmueble con el folio correspondiente del Registro de la Propiedad, te brindará un proceso de venta más ágil y sin contratiempos. 

¿Qué documentos necesito para vender una propiedad?

No solo se necesita limpiar y reparar la vivienda, también es necesario, preparar con anticipación la documentación legal para vender tu casa de una forma más rápida. Aclara todas tus dudas. Qué documentos necesito para vender una propiedad, son los siguientes: 

• Escrituras o título de propiedad. Es un documento legal que debe tener el folio de inscripción en el Registro Público de la Propiedad; cuya finalidad es mostrar el derecho jurídico para vender la casa. 
• Acta de matrimonio: Si la propiedad fue adquirida mientras durante tu matrimonio. 
• Boletas prediales y de agua: Debes tener los comprobantes de los últimos cinco años
• Recibos de luz o de teléfono: Conserva los comprobantes de los últimos 2 años
• Acta de matrimonio: Solo si el inmueble fue adquirido mientras se estaba casado
• Identificación oficial: Presentar tu INE vigente

Certificado de libertad de gravamen

Es un documento que emite el Registro de la Propiedad en el cual señala que la propiedad se encuentra libre de gravámenes o limitaciones que puedan impedir su venta. 

Para obtener el Certificado de gravamen es necesario solicitarlo en el Registro Público de la Propiedad y Comercio. Es un documento esencial para la venta de una casa y varía el proceso de solicitud; así como los costos en cada entidad federativa. 

Además de la inscripción en el registro público de la propiedad y solicitar un antecedente registral; la cual también se puede requerir para consultar la información acerca de todas las inscripciones y documentos de la propiedad; es decir, es un historial de inmueble. 

Avalúo comercial

Es un documento en el cual señala el valor comercial del inmueble de acuerdo a sus características físicas, mediante un análisis de mercado se determina un dictamen técnico en una fecha determinado y en conformidad con las reglas del mercado inmobiliario. 

El avalúo comercial es un análisis detallado basado en una investigación con personal autorizado para emitir este tipo de documentación. Es importante que este documento lo realice profesionistas con experiencia, especialización y reputación en el mercado. 

Planos arquitectónicos

Este tipo de documentos también se necesitan para vender una casa en México porque son una representación gráfica de la vivienda. Incluyen una serie de especificaciones acerca de los materiales de la estructura. 

Conocer qué documentos necesito para vender una propiedad; además de los legales, es muy importante para garantizar una venta más rápida. 

Los planos arquitectónicos son fundamentales para guiar y en un futuro para adaptar o remodelar debido a que permite trabajar con más exactitud y en forma correcta para la ejecución de un proyecto específico. Muestran el diseño, ubicación y dimensiones de la construcción. 

Ficha catastral

Es un documento que señala la información técnica y legal sobre la propiedad. Saber qué documentación necesito para vender una propiedad es también acudir a las oficinas de gobierno para tramitar toda la documentación como la ficha catastral. 

Es muy importante este documento porque además es útil dentro de los requisitos para vender una casa en México como el pago de impuesto sobre la renta, trámites legales ante el notario público, avalúos, entre otros. 

Además de conocer qué documentación necesito para vender una propiedad, debes de dirigirte a la oficina del Catastro en la CDMX o también puedes descargar la información a través de la Plataforma Nacional de Información Registral. 

Contrato de compra - venta

El contrato de compra-venta es el acuerdo legal entre particulares: vendedor y comprador; en el cual se establece las condiciones de pago, descripción de la propiedad, fechas para los pagos; entre otros. 

Para responder ante la pregunta qué documentación necesito para vender una propiedad, también debes considerar los títulos de notarios del Distrito Federal, como anteriormente se le llamaba a la Ciudad de México. 

Los títulos de notarios son los documentos que certifican y registran las operaciones inmobiliarias. 

Puedes encontrar en el colegio de notarios un directorio con croquis de notarios del Distrito Federal o Ciudad de México para la asesoría y gestión de todo lo que necesitas para vender tu casa. 

Debes tener las boletas notariales del Distrito Federal o de cualquier otro estado en donde efectúes la venta de tu propiedad. 

Las boletas notariales son los documentos que genera el notario en los cuales se detalla la información sobre los impuestos y derechos. 

¿Cuál es el costo de los servicios para vender? 

El costo en general que suelen cobrar los notarios por su servicio es aproximadamente entre el 4 y el 7 % del valor de la propiedad; sin embargo, también es importante considerar los gastos por concepto de impuestos y el avalúo. 

¿Qué documentación necesito para vender una propiedad y poder deducir impuestos? 

Los recibos de notarios del Distrito Federal te ayudan a deducir, de acuerdo al artículo 121 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta. Los costos notariales, derechos por comprar una propiedad son deducibles para las personas físicas.

Qué documentación necesito para vender una propiedad, con la información señalada hemos respondido a la pregunta; sin embargo, un agente inmobiliario de una empresa como Flat.mx puede guiarte durante todo el proceso para lograr una venta rápida, fácil y sin contratiempos.